Зампредправления банка «Заречье» Елена Монетова заявила Inkazan, что резкое изменение ипотечных программ или повышение ставок маловероятно. По ее словам, займы с начальным взносом менее 20% не приоритетны для банков. Таким клиентам предлагают предоставить допобеспечение, в частности - залог имеющейся недвижимости.
Аналогичного мнения придерживается Анна Юдина , начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие». Она сообщила Inkakzan, что кредитная организация не планирует менять требования к покупателям недвижимости. По ее словам, доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% составляет всего 1% в выдачах.
Стандартным требованием банка является первоначальный взнос в размере 20%. Варианты ниже этого показателя доступны только держателям зарплатных карт банка или при «определенных ограничениях по способу подтверждения дохода и кредитной нагрузки».
«Ипотечные линейки большинства банков уже отражают осторожный, но при этом клиентоориентированный подход, и предлагают ипотеку при первоначальном взносе от 20% и выше. Регулятор учел сложившуюся ситуацию. Думаем, что заемщиков, пострадавших от этого решения Банка России, будет немного», - сказала Монетова.
По словам руководителя дирекции по развитию розничных продуктов ПАО «Ак Барс» Банк Тимура Губайдулина , среди их клиентов наблюдается противоположная тенденция. Покупатели квартир предпочитают вносить небольшой первоначальный взнос, несмотря на то, что при этом ставка по кредиту повышается. Минимальная сумма начального взноса составляет 10%.
«Начальный взнос мы, наверное, не хотим поднимать. Возможно, мы немного скорректируем саму ставку, чтобы покрыть этот небольшой риск. Спецпрограммы для накоплений мы тоже планируем», - сообщил представитель банка.
Регина Гайнуллина , руководитель Операционного офиса «Казанский» филиала ПАО «БАНК УРАЛСИБ», сообщила, что кредитная организация установила минимальный взнос в размере 15%. При этом доля клиентов, которые используют эту возможность, небольшая.
«Увеличение первоначального взноса – для банков это защита. В первую очередь с точки зрения увеличения качества заемщиков. Потому что с минимальным первоначальным взносом это или инвестиционные квартиры, которые накопили минимальную сумму, либо же портрет заемщика не самый качественный», - сказала она.
В ноябре прошлого года, когда стало известно о повышении требований регулятора, ряд экспертов заявляли, что рост коэффициентов риска призван не допустить ипотечного кризиса. Он разразился на рынке недвижимости США в 2007 году из-за высокой доли рискованных кредитов.
По словам Монетовой, в России число сделок по покупке недвижимости в ипотеку приближается к мировому показателю в 20%. На фоне прогнозируемого Банком России снижения инфляции и ипотечных ставок, он будет расти. «Тогда эта норма может стать одним из факторов, аккуратно ограничивающих рост ипотечного рынка», - сказала она.
Замглавы минстроя РТ Ильшат Гимаев сообщил , что 2017 году объем выданных ипотечных кредитов в республике превысил 66 млрд рублей. Было выдано более 42 тысяч займов. В 2016 году аналогичный показатель составил 48,6 млрд. Ранее максимальная сумма выданных займов была зафиксирована в 2014 году - 52 млрд рублей.
Фото: ogirk.ru