Продать квартир на миллиард: зачем люди Ивана Егорова закрыли долги Clover House?

Знаменитый «треугольник» в центре Казани неожиданно вырвал из лап чешских банкиров гендиректор «КамГЭСэнергостроя»

Компания «Казаньнефтехиминвест», принадлежащая семье Рустема Лихачева, выступила «белым рыцарем» в двухлетней войне между «Кловер Груп» и чешским Комерчни Банком. Конфликт из-за взятого в 2011 году кредита в 30 млн евро на строительство ЖК Clover House увенчался мировым соглашением. Татарстанская компания, близкая к «Ак Барс Холдингу», выкупила долги, что позволило разморозить продажи квартир. Дело за малым: выручить 1,1 млрд рублей к 30 мая 2018 года.

ЖК Clover House за год должны продать квартир на 1 млрд рублей. Таковы условия мирового соглашения, заключенного между «Казаньнефтехиминвестом» и ООО «Мегаполис» Фото: «БИЗНЕС Online»

ЧЕХИ УМЫВАЮТ РУКИ

Довольно неожиданным образом завершился конфликт вокруг казанского ЖК Clover House — 26-этажного треугольного жилого дома в Щербаковском переулке, 7, построенного на месте кондитерской фабрики «Заря» в центре Казани.

Напомним, в ноябре 2014 года ЖК, построенный федеральной девелоперской компанией «Кловер Групп», получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако с конца 2015 года продажи были приостановлены из-за юридического конфликта. Как ранее писала «БИЗНЕС Online», проблемы у застройщика (юрлицом проекта выступало ООО «Мегаполис») возникли из-за претензий чешского «Комерчни банка». Он входит в группу компаний французского Societe Generale — одного из крупнейших банковских конгломератов мира. В 2011 году чешский банк с помпой, в присутствии премьер-министра РТ Ильдара Халикова , выдал на строительство ЖК кредит в 30 млн. евро. После падения курса рубля застройщик перестал платить, а параллельно продал большую часть нераспроданного имущества ООО «Щербаковский парк».

Связь с этой компанией в «Кловер Групп» не признавали, но любопытно, что изначально фирма называлось ООО «Управляющая компания „Остров Мечты“, а так совпало, что у „Кловер Групп“ в Сочи как раз есть ЖК с одноименным названием. Не удивительно, что банк пытался оспорить сделку, заподозрив   вывод активов.

Проблемы у застройщика возникли из-за претензий чешского «Комерчни банка», выдавшего на строительство ЖК кредит в 30 млн. евро Фото: Frettie – Vlastní dílo, CC BY 3.0, commons.wikimedia.org

Далее последовала длительная судебная эпопея, в которой удача Фемиды улыбалась то одной, то другой стороне. Но в конце концов, дойдя до Верховного суда РФ, стороны сумели договориться миром. И вот тут начинается самое интересное. Незадолго до заключения мирового соглашения произошла замена истца – вместо чешского „Комерчни банка“ им стало местное ООО НПП „Казаньнефтехиминвест“. Согласно заключенному в марте этого года договору цессии (уступки прав требования), к последнему перешли права требования по кредитному договору, из-за которого и разгорелся весь сыр-бор.

Если понимать все буквально — по всей вероятности,  „Казаньнефтехиминвест“  попросту выплатил кредит чешскому банку, и теперь сам стал кредитором проекта. Это же косвенно подтвердили корреспонденту „БИЗНЕС Online“ юристы чешского банка после заседания. По их словам, долг был продан другой компании, которая отказалась от иска, и     банк потерял интерес к делу — его требования удовлетворены. Заплаченная сумма неизвестна, но в 2015 году „Комерчни банк“ требовал возврата 22 млн. евро (по текущему курсу это 1,5 млрд. рублей), плюс, вероятно, набежали проценты. С другой стороны, с учетом всех обстоятельств возможен и дисконт.

По всей вероятности, „Казаньнефтехиминвест“, 51% которого принадлежит Рустему Лихачеву (на фото), попросту выплатил кредит чешскому банку, и теперь сам стал кредитором проекта

В РОЛИ СПАСИТЕЛЯ – НОВЫЙ ГЕНДИРЕКТОР „КАМГЭСЭНЕРГОСТРОЯ“

Кто же этот рыцарь на белом коне, спасший москвичей от чехов? Согласно базе данных  „Контур-Фокус“, 51% в  „Казаньнефтехиминвесте“ принадлежат Рустему Николаевичу Лихачёву, который 2 августа 2017 года стал   гендиректором ПАО „КамГЭСэнергострой“, входящего в состав „Ак барс Холдинга“. Также Лихачев известен как миноритарий „АК БАРС банка“ и совладелец ООО „Инвестиции и консалтинг“. Собственник оставшихся 49% —  Лихачев Юрий Рустемович —  вероятно, его сын.

„Казаньнефтехиминвест“ и стоящие за ним структуры ярко показали публике свои лоббистские возможности  в прошлом году, когда выигранный компанией миллиардный тендер на строительство почтового логопарка под Казанью попытался  оспорить „Фортэкс“   — известный и давний игрок на строительном рынке. И не смог.

В декабре 2015 года Лихачев временно передал свои 51% доли ООО „Управляющая строительная компания „Ак Барс“, на 100% принадлежавшей  ООО „Ак Барс-Актив“. Таким образом, маски были сброшены, и компания официально влилась в „Ак Барс Холдинг“ под руководством  Ивана Егорова .  Однако в декабре 2016 года контроль, по крайней мере формальный, вновь перешёл к Лихачёвым. „БИЗНЕС    Online“ отправил запрос в холдинг с вопросом, имеют ли они отношение к купле-продаже долгов „Кловер Хауса“, однако на момент публикации ответа получено не было. 

В декабре 2015 года компания Лихачева официально влилась в „Ак Барс Холдинг“ под руководством Ивана Егорова Фото: «БИЗНЕС Online»

Широкое портфолио демонстрирует  сайт «Казаньнефтехиминвеста»: здесь и заказы от структур Ивана Егорова, и от ГИСУ РТ, и от МЧС. Тут и фото неподписанного объекта, схожего со зданием СУ СК РФ по РТ на Большой Красной. Также сайт компании сообщает, что  «Казаньнефтехиминвест», оказывается, изначально имел прямое отношение к Clover House – а именно выступал проектировщиком комплекса по заказу ООО «Мегаполис». При этом  на сайте «Кловер Хаус» в проектной декларации в качестве генпроектировщика указывается московское ООО АБ «Рождественка», а в качестве генподрядчика – чешское АО «ПСЙ».

Собственники «Кловер групп» и близких к ней компаний скрыты – юрлица зарегистрированы либо на кипрские компании, либо на никому не известных физлиц. В 2008 году гендиректор «Кловер групп» Александр Попов уточнял, то до 2006 года компания была аффилирована с группой «Росгосстрах», однако потом девелоперский бизнес был продан «группе российских и иностранных инвесторов». В прессе, между тем, фигурировали предположения, что связь с крупнейшей страховой компанией страны, контролируемой Дмитрием Хачатуровым , сохраняется.

За 256 квартир, 160 машиномест и 105 нежилых помещений «Щербаковский парк» фактически выплатил «Мегаполису» лишь 307 млн рублей

МИЛЛИАРД ЗА ГОД

Условия, на которых помирились стороны, закреплены в конце мая вступившим в силу определением Арбитражного суда РТ. Из него стали известны некоторые тонкости финансовых взаимоотношений сторон.

Напомним, «Мегаполис»  продал   компании «Щербаковский парк» пул квартир  на общую сумму в 1,2 млрд рублей. Речь идет о двух договорах долевого участия, впоследствии опротестованных как притворные.   В совокупности речь о 256 квартирах (всего их в комплексе 399), 160 машиноместах и 105 нежилых помещениях. За них «Щербаковский парк» фактически выплатил лишь 307 млн рублей.

С учетом прошедшего с той поры времени стороны договорились увеличить стоимость переданного имущества до 1,463 млрд рублей, таким образом «Щербаковский парк» остался должен «Мегаполису» 1,155 млрд рублей. Часть переданного имущества, а именно 97 машиномест и 76 нежилых помещений, застройщику будут возвращены «натурой», все остальное ему предстоит вернуть деньгами.

При этом установлен крайний срок, в течение которого «Щербаковский парк» должен расплатиться с «Мегаполисом» — 30 мая 2018 года. При этом оговаривается, что все деньги, которые тот получит от должника или от продажи имущества должны идти на покрытие долга перед «Казаньнефтехиминвестом». Что будет в случае невозврата долга в срок, не сказано.

В обмен «Казаньнефтехиминвест» обещает не оспаривать законность права собственности «Щербаковского парка» на переданное имущество, как и права любых покупателей (в том числе особо обговаривается законность прав собственности ООО «Управление сбережениями» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда «Ростовский»). Кроме того, «Казаньнефтехиминвест» отказывается и от права ипотеки на помещения, а также снимает все наложенные на них аресты.

На вторичном рынке квартиры в Clover House выставлены по 85-90 тыс. рублей за кв. метр, сам застройщик объявлял об акции на «трешки» — по 75 тыс. рублей за кв. метр

Вместо всего этого «Щербаковский парк» должен заключить договор поручительства по обеспечению обязательств «Мегаполиса». Когда тот должен вернуть деньги «Казаньнефтехиминвесту», не оговаривается. Но, во-первых, по данным «Контур-Фокус» , к новому кредитору от банка перешел залог 100% доли в ООО «Мегаполис». Во-вторых, в компании-застройщике сменилась власть – вместо москвича Игоря Крюкова директором стал татарстанец Артем Силивончик . Изменился ли собственник неизвестно – компания, как и раньше, принадлежит кипрской фирме Applied Finance (Af) Limited.

«ЧТОБЫ РАСПЛАТИТЬСЯ ПО ДОЛГАМ, КВАРТИР ДОСТАТОЧНО»

В начале июня ООО «Щербаковский парк» объявила   о возобновлении продаж квартир. И теперь главная интрига: удастся ли на квартиры «Кловера» за год, то есть до 30 мая 2018 года найти покупателей — и найти их без демпинга?

В «Казаньнефтехиминвесте» воздержались от комментариев. Несмотря на настойчивые попытки, дозвониться до пресс-службы «Ак Барс Холдинга» не удалось, запрос в приёмную также остался без ответа. Свою позицию высказал только застройщик, ООО «Мегаполис». Там заявили, что не знают условий договорённостей между чешским банком и «Казаньнефтехиминвестом», так как не являются стороной состоявшейся между ними сделки.

Треугольность здания отражается в планировках квартир, особенно на угловых. Однако большая часть предложений всё-таки имеет привычные прямоугольные формы

«Банк просто уведомил об уступке права по кредиту, после чего с новым кредитором было достигнуто соглашение. „Мы рады, что удалось достигнуть с ними компромисс“. Договориться удалось, потому что  „Казаньнефтехиминвест“ —   „это одна из ведущих строительных компаний в Татарстане, поэтому они гораздо лучше понимают особенности рынка недвижимости в Казани, чем чешский банк“.

На вопрос, почему поставлены столь сжатые условия по погашению задолженности, дан лаконичный ответ: „соглашение было достигнуто на таких условиях“. При этом подчёркивается, что „квартир достаточно, чтобы расплатиться по долгам. Мы уверены, что сможем погасить все свои обязательства перед кредитором надлежащим образом“.

Подчеркивается, что покупатели могут быть спокойны. „Никаких препятствий к продажам квартир нет, новый кредитор признал законность всех сделок, которые были заключены застройщиком. И подтвердил, что залог и иные ограничения на продажу квартир отсутствуют. Это прямо предусмотрено мировым соглашением, которое было утверждено Арбитражным судом Республики Татарстан. Таким образом, юридическая защищенность сделок с квартирами в настоящий момент максимально высокая – есть решение суда, подтверждающее, что все законно. Оно в открытом доступе, любой может ознакомиться с ним. Ни залога, ни ареста, ни судебных разбирательств, никаких иных обременений нет“.

Cтроительство необычной высотки в Щербаковском переулке вызвало неоднозначные отзывы Фото: «БИЗНЕС Online»

„В 500 МЕТРАХ ОТ ЦЕНТРА – ВЫСОТКА ИЗ СТЕКЛА И БЕТОНА“

Напомним, что строительство необычной высотки в Щербаковском переулке вызвало неоднозначные отзывы. Позицию противников проекта пять лет назад выразил   ресторатор и блогер Адель Ягудин : „В 500 метрах от центра города построят высотку из стекла и бетона. Там уже стоит башня „Гранд Отеля Казань“, не вписывающаяся в исторический пейзаж». «У Казани есть свой исторически облик. Он изрядно потрепан, но все же новые постройки должны архитектурно с ним гармонировать», — замечал ресторатор.

«С экономической точки зрения понимаю застройщика, но как казанец я не одобряю высотку в этом месте. Хорошо, что есть Олеся Балтусова, благодаря которой удается сохранять то, что осталось от старой Казани», — замечает  и руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия  Гизатова . При этом риелтор предполагает, что «в принципе, учитывая, что дом сдан и имеет очень хорошее расположение, за год такой пул квартир можно реализовать». 

Насколько необычность самого дома может влиять на успех продаж?  Треугольность здания отражается в  планировках   квартир, особенно на угловых.  Однако большая часть предложений всё-таки имеет привычные прямоугольные формы. Один из опрошенных «БИЗНЕС Online» застройщиков отмечает, что локация комплекса играет в его пользу, квартиры там постепенно продаются, причем цена по некоторым предложениям может оказаться ниже рынка. Отметим, что на вторичном рынке квартиры в Clover House выставлены по 85-90 тыс. рублей за кв. метр, сам застройщик объявлял об акции на «трешки» — по 75 тыс. рублей за кв. метр. Площади однокомнатных квартир колеблются от 51,75 до 59,2 кв. м, двухкомнатных — от 67,5 до 92 кв. м, трехкомнатных — от 92,4 до 109,1 кв. метров.

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Мегалит» Аделя Хасбиуллина , сейчас в «Кловер Хаус» цена все-таки «несколько завышена». «Если принципиально продать все именно по заявленной цене, то не обойтись без предпродажной подготовки объекта и правильной экспозиции: более жизнерадостной отделки МОПов, дополнительного освещения в продаваемых квартирах, покраски стен в квартирах в светлый цвет», — говорит он. Эксперт обращает внимание на то, что благодаря близости к зданиям КФУ, медицинского университета проект должен заинтересовать даже студентов. Учитывая, что основная часть проекта приходится на студии (хоть и большого метража), основной потребитель – холостяки либо молодые пары. А вот семейных может смутить отсутствие полноценного двора и множество квартир на одной площадке. Но, по данным «Мегалита», «в отделе продаж говорят, что площадка, детский сад и фитнес-центр будут во второй очереди „Кловер Хаус“, которая планировалась изначально.  Верхние же этажи из-за уникальных видовых характеристик на деловую историческую часть Казани будут интересны людям творческих профессий. „Так что, конечно, необходимо активно рекламировать объект целевой аудитории“, — резюмировал эксперт.

Рустам Ахметгареев , Ольга Вандышева Персоны: Егоров Иван Михайлович Предприятия: Холдинговая компания "Ак Барс"
 
По теме
Глава Сабинского муниципального района Раис Минниханов и главный федеральный инспектор по РТ Ренат Тимерзянов призвали предпринимателей не реагировать на распространение негативных слухов вокруг «АК БАРС» Банка.
Прибыль российских банков в январе — июле 2017 года выросла в два раза и составила 927 млрд рублей, практически достигнув финансового результата за весь 2016 год (930 млрд рублей).
В Мензелинске лишили прав водителя за повторную поездку пьяным по трассе М-7 - Мензеля Также виновному назначили обязательные работы (Марат Хамидуллин, «Мензеля-информ») В Мензелинском районном суде РТ оглашен приговор в отношении водителя, обвиняемого в управление автомобилем лицом,
Мензеля
«Не спрятался в окопе – пошел в атаку»: о пропавшем без вести на СВО рассказал его брат - ИА Татар-информ Александр Турнин пропал без вести месяц назад под Угледаром. Его мобилизовали одним из первых в Алексеевском районе, и он с честью выполнял долг защитника Родины – в числе первых рвался в бой,
ИА Татар-информ
Тетюшанам рассказали, как вести себя в чрезвычайной ситуации - Газета Тетюшские зори Неделю назад в подмосковном «Крокус Сити Холле» произошел теракт. Начальник ОМВД России по Тетюшскому району Алексей Витин рассказал о том, как вести себя при возникновении угрозы террористического акта.
Газета Тетюшские зори
Постичь Тукая в аэропорту, узнать Горького на Щапова - Реальное время Фонд «Живой город» и ТЮЗ надели на зрителей наушники Фото: Реальное время/Динар Фатыхов Два спектакля, ориентированные в первую очередь на слух, выпустили на этой неделе две театральные площадки.
Реальное время