«Это даже не обман…»: как плодятся коттеджные поселки Казани

Рынок загородной недвижимости: от сусального золота нефтяников до наделов без газа, нарезаемых все мельче

42 новых поселка зародилось под Казанью, по подсчетам «БИЗНЕС Online», за два года. Новые проекты, зачастую со срытыми учредителями, растут как грибы, несмотря на падение спроса. Примерно половина из них, по оценкам экспертов, не смогут сдержать своих обещаний покупателям.

Адель Хасбиулин: «Это то о чем мечтают люди, которые жили за границей и знают про высокие стандарты жизни»

«ЗОЛОТАЯ СОТНЯ» ПОСЕЛКОВ ВОКРУГ КАЗАНИ

«БИЗНЕС Online» представляет второй по счёту исследование рынка коттеджных поселков, находящихся в Казани и в непосредственной близости к мегаполису. В предыдущем, опубликованном два года назад, обзоре мы зафиксировали первичное предложение участков и домов в 63 поселках. Теперь мы актуализировали и дополнили эти данные, рассматривая как первичное, так и вторичное предложение участков без подряда или готовых домовладений, в том числе размещенных на сайте Avito.

За два года на рынок вышло ещё 42 посёлка, застройщики половины из которых предоставили информацию о продаваемой недвижимости нашему изданию. Таким образом, количество поселков объявивших о продажах земли и коттеджей в границах города и около Казани за последние два-три года в сумме перевалило за сотню.

«ОТКУДА ДЕНЬГИ?.. НЕФТЬ!»

Для начала — о штучных ценовых рекордах. Мы составили ТОП-5 готовых загородных коттеджей, продающихся на вторничном рынке. Лидер с большим перевесом — дом в посёлке Алтан, выставленный на продажу за 125 млн. руб. Четырёхэтажный особняк общей площадью 700 квадратных метров, «построенный в 2009 году в лучших европейских традициях» расположился на участке в 30,2 соток. Поиском покупателя занимается АН «МЕГАЛИТ», руководитель агентства Адель Хасбиулин рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online», что столь высокая стоимость объясняется характеристиками дома в 700 кв. метров: «Это то о чём мечтают люди, которые жили за границей и знают про высокие стандарты жизни». Также Хасбиулин отметил, что очень скоро на продажу будет выставлен ещё один коттедж за 120 млн. рублей, находящийся в посёлке Куземетьево, на первой линии у Волги. «Очень красивый дом: построен из кедра, много террас, много стекла, много романтики — завораживающие виды», - отметил Хасбиулин. Будут объекты и дороже, «так как в данный момент многие элементы интерьера, меблировки, сложных систем инженерного оборудования за те же деньги при нынешнем курсе повторить не возможно». Раскрывать личность продавцов Хасбиулин не стал, отметив, что клиенты ведут бизнес в совершенно разных сферах.

Дом в поселке Алтан, выставленный на продажу за 125 млн. рублей

На втором месте — трёхэтажный дом за 79 млн. рублей площадью в 450 кв.м., разместившийся на участке в 20 соток в ТСЖ «Матур». Наряду с артезианской скважиной объявление обещает соседство с известными бизнесменами, адвокатами, писателями, художниками и артистами. Риэлтор по телефону описал ТСЖ «Матур» как располагающийся на проспекте Победы «суперэлитный посёлок». Здание — это по сути замок, «даже против взрывов и типа того». На уточнение не из криминальной ли сферы продавец, дан ответ, что он «известный человек в Казани, но не бандит, наоборот, его деятельность приносит пользу людям».

Трехэтажный особняк в поселке Вороновка, выстроенный в классическом стиле, продается за 65 млн. рублей

Третье место: 65 млн. руб., трехэтажный особняк в посёлке Вороновка, выстроенный в классическом стиле площадью аж 1200 кв.м. на участке в 25 соток. Описание в объявлении довольно лаконичное, но фотографии объекта впечатляют. По телефону ответила дочь продавца, отметив, что особых скидок на объект они делать не будут и продают ещё один дом по соседству за 58 млн. рублей. На уточняющие вопросы ответила, что в дом вложено очень много — например, есть элементы, покрытые сусальным золотом. На вопрос, из какой сферы собственник здания, дан лаконичный ответ: «Нефть».

Двухэтажный дом в 500 «квадратов» в селе Большие Ключи продавец согласен сдать и в долгосрочную аренду

Четвёртое место у двухэтажного дома в 500 «квадратов» в селе Большие Ключи, неподалеку от Раифского монастыря. Участок в 40 соток, в котором есть грибы, ягоды, ежи, «иногда зайцы —прямо на участке»). Впрочем, продавец согласен дом сдать и в долгосрочную аренду.

Наконец, за 58,5 млн. руб. продается целая усадьба в «Загородном клубе»: два дома (600 кв.м. и 290 кв.м.) на 35 сотках в предчистовой отделке. В домах есть спортзал, бильярдная, гостиные, сауны, душевые, джакузи, терассы и многое другое.

В «Загородном клубе» из 477 участков распродано 363, а застроено 347

ВОСТРЕБОВАННЫЕ КЛУБ, ГОРКА И УСАДЬБА

Что же касается массовой застройки, то основу предложения на рынке по-прежнему составляют участки без подряда, то есть земля в готовых или только осваиваемых коттеджных поселках, где покупатель сам сможет возвести жилье по своему вкусу. В этом сегменте ключевую роль играет наличие или отсутствие коммуникаций.

В наш рейтинг самых популярных массовых предложений вошло 5 состоявшихся поселков, где еще продолжаются продажи. Рейтинг составлен по количеству раскупленных участков.

Первое место сохранил старожил «Загородный клуб» от «Ипотечного агентства РТ» Андрея Симакова , где из 477 участков распродано 363, а застроено 347. При этом участки в «Загородном клубе» продаются не слишком быстро. Два года назад число готовых и заложенных коттеджей составляло 329. Всего же в шести проектах Ипотечного агентства РТ на данный момент из 1249 участков продано 841, а общее количество построенных односемейных домов достигло 642.

«Зимняя горка» позиционируется как бизнес- и эконом- сегмент, стандартная площадь домов — 100-110 кв. метров

Самым неожиданным участником топа состоявшихся посёлков оказалась «Зимняя горка» (2 место) расположенная в Лаишевском районе (23 км. от Казани), возле одноименного поселения. Два года назад проект был в категории «перспективные» на 3-ем месте рейтинга с 350 участками, реализуемой третьей очередью строительства и сотней построенных домов. Сегодня количество построек составило уже 290, участки всех трёх очередей распроданы. Поселок позиционируется как бизнес- и эконом- сегмент, стандартная площадь домов — 100-110 кв. метров. Подведены газ и электричество, однако вода только из колодцев. Есть и отступление от привычного набора услуг коттеджных поселков — отсутствует, например, охрана, что, как видно, никак не помешало успеху проекта. Из разговора с представителями посёлка при этом следует, что не исключается и дальнейшее развитие проекта.

«Казанская усадьба» в Приволжском районе Казани, недалеко от Мирного

Крупный застройщик — ООО «Ак Барс Недвижимость» со своей «Казанской усадьбой» также оказался в списке наиболее крупных проектов, в которых продолжаются продажи. Его коттеджный поселок находится в Приволжском районе Казани, недалеко от Мирного. Сейчас в продаже находятся из первой очереди 3 участка, из второй — 90 участков (два года назад сообщалось о 99 участках). На территории построено 111 домов, из которых продано 60. Парадоксально, но два года назад сообщалось о построенных 127 домах. Видимо, в это количество было включены дома находящиеся в стадии строительства.

Последним поселком из топа состоявшихся стали «Семь озер», располагающиеся в Высокогорском районе, недалеко от Семиозерского монастыря. Проект, рассчитанный на бизнес-сегмент был запущен два года назад и за это время распродан полностью — все 51 участков, которые стоили от 125 тыс. руб. за сотку. Проведены газ, вода и электричество. По количеству построенных домов представитель компании затруднился дать точный ответ, отметив лишь, что «где-то строятся, где-то построены, а где-то ещё не начинали».

«Уютный дом»

При этом в «унистроевской» «Ореховке» «БИЗНЕС Online» сообщили, что они завершили продажи. Более точную информацию девелопер не стал сообщать, два года назад говорилось о том, что во всех трёх очередях будет 282 дома.

Также о завершении продаж объявили такие участники нашего прошлого обзора как «Сосновый берег», «Золотая Рыбка», «Уютный дом», «Орловское», «Радужный». Такое же заявление сделал и один из новичков — поселок «Солнечная поляна».

КАК НЕ ЗАПУТАТЬСЯ В СЕТЯХ

В категорию новых предложений с учётом старых посёлков, которые пока остаются на старте, в этот раз попало 29 проектов (против 18 в нашем прошлом обзоре). Это свидетельствует о резком увеличении предложения на рынке в условиях спада продаж.

Рост предложения увеличивает риски для покупателей — прежде всего это связано с вопросом коммунальных сетей и дорог. Будет ли они вообще? Или продают кота в мешке, то есть участок в чистом поле без ясной перспективы подключения к газу и электричеству.

Примерно четверть из опрошенных нами продавцов отрапортовали о наличии коммуникаций, половина обещает их в течение одного- двух лет, остальные также обещают сети, как минимум газ и свет. Только в поселке «Новые Сапуголи» (от «Невада РТ») сразу сообщили корреспонденту, что все необходимое их покупатели будут проводить самостоятельно, «поэтому и цена дешевая» — от 49 тыс. руб. за сотку в Лаишевском районе. При этом относительно другого проекта — «Новые Салмачи» в компании отмечают, что дают юридические гарантии подключения коммуникаций.

По мнению гендиректора «Ипотечного агентства РТ» Андрея Симакова на данный момент из посёлков «процентов 80, не меньше — обещают построить сети в будущем»

Эксперты «БИЗНЕС Online» указывают, что вопрос с коммуникациями может у некоторых проектов встать остро, «если они не соизмерили силы», а покупка дешевых участков под обещания может закончиться плачевно. По мнению гендиректора «Ипотечного агентства РТ» Андрея Симакова на данный момент из посёлков «процентов 80, не меньше — обещают построить сети в будущем». Но половина из них, скорее всего, не смогут сдержать слово, прогнозирует он: «Это даже не обман, они просто не знают наперёд».

По его словам, половина от общего количества «более-менее жилых комплексов» находятся в Лаишевском районе и практически все занимаются распродажей голой земли. Тут тоже возникает проблема: «Быстро распродают недорого, а потом не хватает денег, чтобы выполнить обязательства». При этом Симаков подслащивает пилюлю, отмечая, что люди все-таки достигают своей цели жить загородом, а дороги «пусть через десять лет, но у них будут». Это же касается и газа, который можно провести по сути в любое место, вопрос только в себестоимости и юридическом оформлении.

Такого же мнения придерживается и Леонид Авилов — директор АН «Аляска»: «Владельцам земель надо думать, насколько рентабельным, реализуемым будет проект. Они должны быть честны с покупателями. Потому что потом выходит досада — вы хотели полноценно жить, а полноценно не получается. Если вопрос электричества решается просто (написали заявление в электросети, и тебе через полмесяца проведут столбы прямо к дому), если водопровод можно пробурить, то с газом — проблемнее».

В качестве примера риэлтор приводит район Куюков, где очень интенсивно развивается строительство поселка «Светлый», «и все соседние участки, переведенные в ИЖС, попали в газовый дефицит». Это породило необходимость прокладывать новые магистральные трубы, чтобы обеспечения потребности новых участков. И там либо нужно ждать — несколько лет жить на привозном газу, либо обогреваться электричеством, что очень накладно.

Рустем Юнусов, директор строительной компании ООО «Фарус» рекомендует внимательно вчитываться в договор с продавцами: какие именно обязанности они на себя берут официально, а не на словах. Если, к примеру, в бумагах зафиксировано обещание провести газ к определенному времени, то у покупателей в случае возникновения конфликта будет возможность обратиться в суд.

Не все хорошо и в старых «загородных королевствах», с подведенными коммуникациями. За прошедшие два года попасть под око УФАС успела, например. «Ясная поляна». По этому коттеджному поселку антимонопольщики предъявили претензии к управлению архитектуры и градостроительства исполкома Казани по процедуре перевода земель под жилую застройку. Однако исполкому удалось через арбитраж решение УФАС по делу в части себя отменить.

Проблемы с газификацией не решены у поселка «Султан Ай»

Также мы писали о конфликте между жителями и застройщиком поселка «Радужный», проблемы с газификацией не решены и у поселка «Султан Ай». В последнем «БИЗНЕС Online», кстати, заявили, что газ должен быть подключен этим летом.

По сетям во всех поселках из списка состоявшихся рассказали, что газ, вода и электричество имеются в наличии. Исключение составляет «Зимняя горка», где жителям придется самим рыть колодцы и эконом-проект «Ипотечного агентства РТ» «Благодатное», относительно которого отмечается, что «точки подключения к сетям в п. Новочувашский».

В высокой степени готовности коммуникации в «Примавере» (95%)

В перспективных поселках картина другая. В «Голубом Озере» отметили, что первая и вторая очереди полностью обеспечены коммуникациями, третья — пока нет. «Шигали» — осуществлена газифицикация и электрификация первой части поселка, на подходе вторая очередь, также пробурены 8 артезианских скважин.

Лаконично отчитались о том, что «все есть в наличии», в посёлках «Камский берег», «Светлый яр» и «Званка». В высокой степени готовности коммуникации в «Примавере» (95%) и «Волжской Гавани» (80-90%). В «Восточном Державино» электричество проведено на 70%, вода на 50%, газификация якобы будет осуществлена в 2016-2017 годах.

В ЖК «Новые Куюки» есть электричество, по газификации идут проектные работы, заключен договор на газоснабжение. По водоснабжению также идут проектные работы, на данный момент есть котельная.

Самое минимальное по площади предложение отмечено в «Голубом озере» (4 сотки), в котором стоимость сотки идет от 150 тысяч рублей

«ПРОСЯТ 4-5 СОТОК ЗА 500 ТЫС. РУБЛЕЙ»

Пожалуй, главной тенденцией загородного рынка недвижимости, по оценкам экспертов, стало уменьшение площадей как земельных участков, так и самих коттеджей. Причем это проявилось по всем сегментам. Так, администратор сайта poselki116.ru Сергей Лукоянов отмечает, что в продаже появились варианты участков всего лишь от 4 соток. Есть примеры домов вплоть до 80 метров. «Эти меры дают снижение цены в ряде случаев до 25 процентов», — указывает на основную причину «минимализма» Лукоянов.

Данную тенденцию подтверждает и Симаков, отмечая, что в «Загородном клубе» снизился нижний порог продаваемых домов именно потому, что завершились продажи больших домов: «Теперь строим дома с меньшей площадью — потому что они сейчас стали более востребованы на рынке. Условно мы сейчас средние дома строит в 120-140 квадратных метров для „Загородного клуба“, а раньше у нас было примерно 160-180 „квадратов“». Также Симаков отмечает, что покупатели стали чаще выбирать новые технологи: каркасные дома, сип-панели, которые удешевляют дома на 20-25 процентов.

В свою очередь директор АН «Аляска» указывает, что спрос на рынке упал примерно на 40 процентов, а оставшиеся покупатели «просят маленькие площади. Если раньше 10-20 соток уходило спокойно, сейчас просят 4-5 соток стоимостью до 500 тысяч за участок с коммуникациями. Сами цены по словам риэлтора снизились на 20-30 процентов, а люди, продающие на вторичном рынке и нуждающиеся в деньгах «периодически, с интервалом в 2 недели вместе с риэлтором рассматривают снижение цены».

Анастасия Гизатова отметила, что минимальные по площади участки очень востребованы

В собранных нами анкетах самое минимальное по площади предложение отмечено в «Голубом озере» (4 сотки), в котором стоимость сотки идет от 150 тысяч рублей. Анастасия Гизатова , руководитель АН «Счастливый дом», реализующей проект, отмечает, что к данному решению привело наличие спроса, а также возможность ценовой конкуренции с квартирами — за 5 млн. можно купить трёхкомнатную квартиру в сданной новостройке или дом в 80 кв.м. с участком от 4 соток, от которых примерно четверть займет дом. Девелопер даже предлагает обмен квартир покупателей на данные дома. Гизатова отмечает, что подобных участков у них довольно много в проекте и они являются очень востребованными.

ЧТО ИМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

Хотя большинство посёлков продаёт только землю, в лучшем случае с коммуникациями, кое-где можно купить готовый новый дом? Впрочем, такие предложения — коттеджи от застройщика — можно пересчитать по пальцам.

Одно из них — «Примавера». Когда два года назад корреспондент «БИЗНЕС Online» лично посетил поселок, он увидел впечатляющие масштабы строительства: одновременно возводились десятки, если не сотня домов. Сейчас сотрудница «Примаверы» рассказала, что дело продвинулось дальше: завершено строительство и внешняя отделка всех 151 домов, что видно по фотографиям на сайте посёлка. В условиях кризиса, можно предположить, что всё это реализовать будет трудно (на данный момент заключены договора купли-продажи лишь 25 коттеджей и 5 таунхаусов), тем более и цены домов не маленькие (средняя стоимость коттеджа составляет 20,5 млн. руб.). Но количество вложенного труда впечатляет.

Исключительно с подрядом реализуются дома в «Волжской Гавани» (стоимость коттеджей от 4,5 млн. до 9,3 млн. руб.)

Также исключительно с подрядом реализуются дома в «Волжской Гавани» (стоимость коттеджей от 4,5 млн. до 9,3 млн. руб.), таунхаусы в ЖК «Гривский» (7,8 млн. руб.), в посёлке «Доброе» (завершено строительство первых четырех домов стоимость от 5,1 млн. руб. до 6,7 млн. руб.), в основном с подрядом будет проходить реализация коттеджей в посёлке «Европейский» (стоимость не раскрывается, при том, что дома будут иметь площадь от 120 до 300 кв.м.).

Часть посёлков предлагают выбор: или уже готовый дом, или просто участок. Из «зубров» отметим «Казанскую усадьбу» (коттеджи от 9,5 млн. руб.) и «Загородный клуб» (от 6,1 млн. руб.). Также подобные предложения есть в «Голубом озере» (стоимость готовых коттеджей от 4,5 до 9 млн. руб.), «Мешинских усадьбах» (от 3,1 млн. руб.) и посёлке «Белые горы» (от 5,5 млн. руб.). Группа ТФБ «Триумф» во всех свои четырёх посёлках («Фамилия», «Счастливые дачи», «Серебряное озеро» и резиденция «Обухово») предлагает выбрать генподряд у самого организатора, у партнеров —застройщиков или же построить самостоятельно, «цены рассчитываются индивидуально, исходя и проекта дома». Как и в части других дорогих проектов есть ограничения: дом должен соответствовать определенному архитектурному стилю.

Также возможность постройки домов от себя или партнеров застройщика были у «Шигали», однако здесь на данный момент все дома от застройщика распроданы и в компании могут только порекомендовать подрядчиков. В «Северной Раифе» будут построены 6 готовых домов от проекта (15-25 тыс. руб. за кв. м, площадь домов — от 100 до 160 кв.м.). «Радово» предлагают построить за 1,6 млн. каркасный дом в 96 кв.м. В посёлке «Запрудный» и в ряде других проектов отметили, что на данный момент продаются участки, но в будущем, возможно, будут строить и дома под ключ.

В «Европейском» стоимость «сотки» составляет 150 — 500 тыс. рублей

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ТОЛСТЫХ И НЕ ОЧЕНЬ КОШЁЛКОВ

Если смотреть по целевой аудитории, то в настоящем обзоре к элитным поселкам себя относят «Европейский» (стоимость «сотки» — 150 — 500 тыс. рублей), «Шигали» (часть предложений по цене от 50 до 120 тыс. руб. за участки площадью 25 — 140 «соток») и «Загородный клуб» (от 200 тыс. за сотку). Как бизнес-сегмент себя позиционируют «Волжская Гавань» (стоимость «сотки» 500-800 тыс. руб.) и «Примавера» (500 тыс. за «сотку»), но цены, как видим, более чем элитарные.

Также к бизнес-сегменту себя относят «Казанская усадьба» (от 250 до 350 тыс. руб.) , «Голубое озеро» (от 150 тыс. руб. до 350 тыс. руб. за «сотку»), «Гривский» (земля отдельно не продается, дома от 7,8 млн. руб.) , «Пятидворье» (185 тыс. за сотку), «Золотые ключи» (190 тыс. руб. за сотку), «Бахчисарай» (от 110 тыс. руб. за «сотку»), «Белые горы» ( от 160 тыс. руб. за «сотку»), «Светлый» (от 110 тыс. руб. за «сотку»), «Мешинские усадьбы» (часть предложений по цене от 98,5 тыс. руб. за сотку), «Запрудный» (несколько участков на первой линии, цена не названа), Резиденция «Обухово» (от 110 до 180 тыс. руб. за «сотку», при этом есть и VIP-зона у леса), «Семиозерская усадьба» — от 110 тыс. за «сотку»), «Серебряное озеро» (от 75 до 130 тыс. руб. за «сотку»), «Тургай» (от 75 до 150 тыс. руб. за «сотку»), «Фамилия» (от 100 до 150 тыс. за «сотку»), «Семь озер» (от 125 тыс. руб.)

К бизнес-классу отнесли себя и часть поселков с довольно низкой ценой: «Северная Раифа» (от 50 тыс. руб. за «сотку»), «Орехов куст» (от 60 тыс. за «сотку»), «Радово» — 35 тыс. руб. за «сотку»), «Державинские просторы» (от 50 тыс. за «сотку»). Большинство предложений у них относятся все-таки к классу эконом, однако некоторые с наиболее выгодным расположением, а также в ряде случаев с большей ценой отнесены к более высокому классу.

В «Пятидворье» можно приобрести участок, отдав 185 тыс. рублей за сотку

Остальные поселки оказались в бюджетной нише. Самое дешевое предложение в «Запрудном» (30 тыс. руб. за сотку), «Радово» — от 35 тыс. руб. за сотку, «Восточное Державино» — от 42 тыс. руб, затем идут «Студенцы» — 45 тыс. руб., «Новые Сапуголи» с ценником от 49 тыс. руб. за сотку. В среднем цены колеблются от 50 до 80 тыс. за сотку, но есть «эконом-класс» и по 150 тыс. за сотку.

ИНВЕСТИЦИИ, БРЕНДЫ И МОЛОДИЛЬНЫЕ КУПАНИЯ

Очень осторожно сегодня девелоперы подходят к раскрытию инвестиций в коттеджные проекты. Данную информацию раскрыли только «Европейский» с планируемыми вложениями в 1,3 млрд. рублей и новичок «Державинские просторы» с осуществленными инвестициями в 60 млн. рублей и планируемыми в 100 миллионов.

«БИЗНЕС Online» в «Европейском» сообщили, что инициатором проекта является некое частное лицо, девелопером — ООО «ВМС-16». Согласно данным базы «Контур-Фокус» , данное общество поровну (уставной капитал равен 12 тыс. руб.) принадлежит Джаваду Васильеву, Юрию Марченко и Валерию Семкичеву (никто из них, похоже, не является публичной фигурой) и специализируется на общестроительных работах.

Многие проекты не стали указывать бенефициаров, отметив, что это физлица. Из юрлиц большинство или не имеют известных учредителей, или данные о них тонут в множестве одноименных ООО. Также можно вычесть известные поселки — уже давно знакомые проекты крупных фирм. Из оставшихся можно выделить, например, ООО «ТФБ Триумф», которое по данным «Контур-Фокус» почти полностью принадлежит ООО «Татинк-Финанс», владелец последнего на 99% некое неуказанное в «Контур Фокус» ООО. Впрочем, название компании указывает на след «Татфондбанка» и Роберта Мусина . Последний предлагает и специальный ипотечный кредит на проекты девелопера. Также за посёлком «Запрудный» стоит одноименное ООО, 70% которого принадлежит Ришату Хисматуллину , бывшему гендиректору ООО «Пестречинка», входящего в «Ак Барс Холдинг».

Еще одна (на этот раз достаточно курьезная) страница обзора — названия поселков, которые, мягко говоря, не блещут оригинальностью и разнообразием. В Казани и окрестностях мы насчитали 4 «усадьбы». Имеется «Светлый берег» и «Светлый яр», а также «Алтын яр». Часть проектов пошла по проторенному пути создания «Нью-Васюков» — к примеру, «Северная Раифа» и «Ново-Никольское». Апогеем стали одноименные, но совершенно независимые друг от друга «Новые Куюки» и ЖК «Новые Куюки», а также резиденция «Обухово» и просто Обухово («Невада РТ»). И это при том, что первая очередь Обухово реализовывалась другим игроком и называется «Родные просторы». На этом фоне оригинальностью выделяются такие проекты как «Орехов куст» и идущий в русле современных геополитических тенденций «Бахчисарай».

Покупая участок с обещаниями в придачу покупатель должен психологически готовить себя к участи «обманутого дачника» — по аналогии с участниками долевого строительства

В отличие от названий, разнообразие изюминок в коттеджных проектах впечатляет. Так, «Загородный клуб» упирает на свою престижность. Резиденция «Обухово» предлагает обеспеченным покупателям VIP-зону у леса и архитектуру в стиле «современной русской усадьбы». В другом проекте «ТФБ Триумф» — «Фамилии», предлагают близость к Покровской церкви XIX века, кроме этого поблизости строится торговый центр с «Пятерочкой» и планируют «яблоневые аллеи» для прогулок.

«Счастливые дачи» того же застройщика манят купанием в озере с «высокой концентрацией серебра». «Волжская Гавань» отмечает, что все дома выполняются в едином архитектурном стиле и покупатели могут выбирать из 8 разных типов домов площадью от 150 до 300 кв.м. При этом планируются полный набор инфраструктуры. И всё это — в десяти километрах от Кремля. Любителям отдыха на яхтах и катерах с карманом потоньше возможность подобного отдыха на просторах реки сулит и эконом-проект «Камский берег».

Словом, рынок загородной недвижимости Казани пестрит разнообразием предложений, число которых растет как грибы после дождя. Однако гарантий, что мечта об идиллии на природе сбудется в ожидаемые сроки, нет. А значит, покупая участок с обещаниями в придачу каждый покупатель должен психологически готовить себя к участи «обманутого дачника» — по аналогии с участниками долевого строительства.

1"Загородный клуб" / ОАО Ипотечное агентство РТ элитСтоимость зем.участка и проведенных сетей входит в стоимость дома. Стоимость дома с участком от 6 150 000, средняя стоимотсь 1 кв.м. 55 000 рублейкоттеджи от 122 до 374 кв.м. / каркасные технологии, газобетон, кирпич, дерево наличие газа, электричества, воды, централизованная канализация, круглосуточная охрана (въезд на тер-рию. по пропускам), асфальт до домавсего 477 участков / продано 363 построено 347 домов / в продаже 15 домов
2"Зимняя горка" эконом, бизнес н/дн/двсе есть / есть, внутри щебенка / нет, территория огорожена лесом (данные из таблицы прошлого обзора)размежевано 350 / продано 350 участков построено 290 домов
3"Казанская усадьба" / реализацией занимается ООО "Ак Барс Недвижимость" бизнес 40 тыс. руб. за кв. м / стоимость коттеджа на 9 и 14 сотках от 9,5 млн. руб. от 200 до 450 кв.м. / керамический кирпич газ, электричество, канализация и водоснабжение / дорога асфальтирована / два пункта охраны 120 участков, из них 11 в первой очереди и 109 во второй / / свободных к продаже 1 очередь - 3 участка /2 очередь - 90 участков / реализуются 1 и 2 очередь построено 111 домов / из них проданных 60
4"Благодатное" / "Ипотечное агенство РТ" оптиман/дн/дточки подключения к сетям в п.Новочувашскийвсего 239 участков / продано 197 177 домов построено
5"Семь озер" / физ. лицо бизнес от 4,5 до 20 млн. руб. 200 кв.м. / материалы различные газ, вода, электричество - всё проведено проект реализован / н/д на разных стадиях строительства

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

1"Примавера" / ЗАО "Коттеджный посёлок "Загородная усадьба" бизнес средняя стоимость коттеджа 20,5 млн. руб. / таунхауса - 10,5 млн. руб. . Таунхаусы - 150- 160 кв.м., коттеджи от 240 до 380 кв.м. /несущий монолитный ж\б каркас, трёхслойные стены, кирпич, утеплитель, кирпич. Степень готовности посёлка 95%. До поселка и внутри - асфальт, тротуары, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Электричество, городская канализация, вдоснабжение. Идет процесс подготовки к пуску газа. построен 151 дом / заключены договоры купли-продажи 25 коттеджей и 5 таунхаусов
2"Волжская Гавань" / ООО "МегаЛайн" бизнес (блокированные дома-таунхаусы), премиум (индивидуальные коттеджи)в целях общей концепции строительство осуществляется только по выборанному проекту с генподрядом. км. стоит 33 тыс. за квадрат., коттедж - 4,5 млн. - 9,3 млн. стандарт площадь 150 - 300 кв.м. / керамический кирпичвсе коммуникации находятся в стадии 80-90% готовности. индивидуальное отопление. Дороги проложены на 50%. Пропускная система построено около 80 домов либо полностью готовы либо в процессе строительства) / продано 50%
3"Званка" / инициатор компания "Новая Званка" экономн/д / коттеджи в среднем строятся по 5,5 млн. руб130 кв.м. / кирпич газ / вода / электричество / дороги - щебень, подъезд - асфальт / охраны нет / инд. канализацияпостроено 70 коттеджа / продано 70
4ЖК "Голубое Озеро" / ООО "ЖК "Голубое Озеро" бизнес, эконом коттедж от 40 тыс. руб. за кв. м / дома от 4,5 до 9,5 млн. руб. участок входит в стоимость) от 80 до 218 кв.м. газ / вода / электричество / дороги - щебенка / охрана / инд. канализация 62 дома построено / продано 32 (плюс 18 домов на разной стадии строительства)
5"Шигали" / ООО "Айгуль" элит, бизнес, эконом от 12 до 35 тыс. руб. за кв. м ( в зависимости от типа (деревянное, кирпичное, панельно-каркасное и степени завершенности) площадь коттеджей от 90 - 120 кв.м. (эконом) до 150 -300 кв.м. (бизнес). В элит-сегменте информация конфиденциальная газифицирована первая очередь застройки, также проведено электричество / пробурены артезианские скважины / охрана н/д / ширина улиц 15 - 30 м. построено примерно 50 - 100 домов / н/д

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

1 "Бахчисарай" / АН "Пассаж" бизнесн/дн/дгаз до 2017 года, вода в 2016 году, электричество в 2016 году / до поселка асфальт, внутри щебенка / охрана в 2014 году / инд. канализацияпостроено 3 дома, в процессе строительства 5 / н/д
2"Белые горы" / физ. лицо бизнесготовый вариант - участок 11 соток, дом 197 кв.м. - от 5,5 млн. руб. 190-220 / кирпич газ / вода / электричество / асфальтированные дороги / круглосуточная охрана 23 коттеджа /16 продана
3Усадебный комплекс "Державинские просторы" / ИП Ахметова К.А. эконом / бизнес 25-30 тыс. руб. за кв. м с учётом земельного участка 80-150 кв.м. / облегченный бетон, кирпичгаз и вода планируются в течении 2016 года / электричество есть / асфальт до поселка, охрана планируется / инд. канализация0
4"Доброе" / ООО СК "Доброе" позиционируется как "комфорт" ы40,5 тыс. руб. за кв. м / завершено строительство первых 4-х домов стоимостью от 5,1 млн. до 6,7 млн. руб. 110-196 кв.м. , керамический кирпич. газифицирован, водоснабжение осуществляется 9-ю скважинами глубиной 84-86 метров, электричество посредством собственной подстанции / круглосуточная охрана / асфальт до дома построено 4 / продан 1
5"Европеейский" / физ. лицо, девелопер - ООО "ВМС-16" Элит150-500 тыс. руб. за сотку12-15 соток, материалы различныегаз / воды пока нет, планируется / электричество / подъездная дорога / охрана на подъезде /инд. канализацияв районе 8 / н/д

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Рустам Ахметгареев , Лилиана Набиуллина А вы планируете переехать за город в свой дом?   Уже живу в своем собственном доме   Рад бы, да денег нет   Да, планирую в обозримом будущем   Нет, в городе все-таки лучше   Нормальные проекты – дорого, а кота в мешке брать не хочу Читайте об этом подробнее
 
По теме
Суд удовлетворил иск Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан  в защиту неопределенного круга лиц Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан обратилось в суд с административным иском в защиту прав
В аэропортах и на железнодорожных вокзалах России появился новый вид мошенничества — злоумышленники предлагают гражданам обновить мобильное банковское приложение и получают доступ к финансам потерпевших.
29 марта 2024 года запланировано проведение Всероссийской научно-практической конференции с международным участием «Био-психо-социо-духовный подход в работе с саморазрушением» (далее – Конференция) в онлайн формате.
В ряде Telegram-каналов и соцсетях распространяются фото и видео с микроавтобусом на парковке «Крокус Сити Холла» во время атаки террористов, который якобы принадлежит кинологической службе полиции.
Обзор главных технологических событий в Татарстане, России и мире «Наша цель — научить мировую модель ИИ управлять миллиардами роботов-гуманоидов», — объявил на прошлой неделе глава американского стартапа Figure,
Новости - Росздравнадзор Счетчик обращений граждан и организаций Поступило 43506 на рассмотрении 6541 решено 36965 ВРАЧ ВРАЧ Мониторинг безопасности лекарственных препаратов Контроль качества лекарственных средств Мониторинг ассортим
Росздравнадзор
гпмгммммммхх- - Централизованная библиотечная система 27 марта в центральной городской библиотеке прошел захватывающий квест «Охота на книги»!
Централизованная библиотечная система