В мае в в Казани с участием первых лиц республики заложили новый микрорайон «Салават Купере» . Речь о нем шла давно, но только после того как проекту согласилась подключиться группа ТАИФ (она берет на себя прокладку и управление всеми коммунальными сетями), первый камень был заложен: в будущем на пустыре за Осиново появиться город на 50 тыс. человек. Это 19 тыс. квартир или 1,4 млн кв. м жилья. Срок реализации - 4-5 лет, 1-я очередь - 6300 квартир. Основу составят 18-этажные жилые дома со всей социальной инфраструктурой (это и объекты спортивного, культурного-развлекательного назначения, здание поликлиники со станцией скорой медицинской помощи, 22 садика и 7 школ).
2. Иннополис становится реальностью... Но «Смарт-Сити» подождет
В сентябре 2014 года строящийся под Казанью Иннополис официально стал городом , а уже в декабре на «сходе граждан» мэром будущей ИТ-столицей был избран экс-директор Yota Егор Иванов.
В конце декабря — начале января 2015 года в наукограде должны появиться и первые жители . Благо первые дома уже построены, но будут сдаваться в аренду. Как выяснилось, снять комфортную квартиру с евроремонтом и полностью укомплектованную мебелью и бытовой техникой можно будет «всего» за 20-25 тысяч рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Будущим жильцам Иннополиса будут предложены комфортабельные квартиры общей площадью от 42 до 75 квадратных метров.
Одновременно с этим татарстанские власти взяли паузу по строительству другого «умного города» - «Смарт-Сити».
- С учётом сегодняшней ситуации в экономике, я не знаю, что будет со строительной отраслью. Я не знаю, как это повлияет на инвесторов. Поэтому некий тайм-аут нужно взять. То, что там будет город, сомнений нет, но нужно по времени посмотреть. Нам самим два проекта тащить сразу сложно. Нужно сейчас раскручивать проект Иннополис, - заявил Рустам Минниханов на декабрьской встрече с журналистами.
3. Займище: как общественное мнение остановило проект ПСО «Казань» ценой почти 50 млрд. рублейДекабрь 2014 года был богат на громкие заявления. Так, непубличный гендиректор ООО «ПСО «Казань» Равиль Зиганшин впервые встретился с журналистами , чтобы прокомментировать длящийся три года скандал вокруг засыпки акватории Волги под строительство автодороги.
- А по дороге, говорю, мы сделали то, что не надо было. Там должно было быть государственно-частное партнерство. Банк ВТБ должен был зайти и мы. Там предполагались мосты через Волгу. В этом проекте было все. Но все убили! На М7 все согласованные документы были, мы начинали уже развязку делать. Народ вышел 9 мая — «не нужна развязка» (тогда инициативная группа перекрыла часть трассы — прим. ред.). Ну, давайте теперь биться на заезде Щурячьем. Была бы развязка, наверное, было бы удобнее. Там все есть для того, чтобы построить. Мы слушаем людей, которые не понимают, что делают, - заявил Зиганшин.
Опроверг Зиганшин и предположения, что засыпка под развязку может быть использована под строительство жилого комплекса.Также глава ПСО "Казань" рассказал и о ситуации с экологией в зоне стройки.
- Активисты говорили, что там рыба кончилась. Но при нас в присутствии проверяющих мужчина огромную щуку поймал. Делали экспертизу — там в озерках вода чище, чем в Волге. При углублении дна, которое мы провели, появились родники, происходит циркуляция чистой воды. А то, что ил — это неправильно. Посмотрите, вроде закрытое озеро, но вода не замерзает, потому что поток идет.
5. «Адмиралтейка» как повод повысить привлекательность Кировского районаВ конце февраля президенту был представлен проект развития исторического района "Адмиралтейская слобода " . Согласно комплексному плану развития, в «адмиралтейке» должны будут провести работы на территории более 400 гектаров. Кроме самого исторического района, в порядок должны привести и старое устье Казанки, которое за последние десятилетия превратилось в болото. Все это удовольствие оценивается в 12 миллиардов рублей. Масштабную программу перестройки исторического района презентовали президенту Татарстана Рустаму Минниханову .
- Адмиралтейская слобода обладает рядом ресурсов, позволяющих сделать ее привлекательной территорией. Это близость центра города и, в частности, Казанского Кремля, протяженная береговая линия в 5,5 км, наличие обширных малоиспользуемых территорий, высвобождаемые промышленные площади, - сообщили в ходе обсуждения концепции архитекторы.
6. Казанский зоопарк на волшебной горе и с «сафари-парком»
2015 год должен стать годом обновления казанского зооботсада. На его реконструкцию в новом году планируется выделить 1 млрд. рублей. К зоопарку присоединят новые территории, прилегающих к Центру гребных видов спорта: в итоге, его общая площадь увеличится почти в 2,3 раза — с нынешних 7,7 до 17,5 га .
На существующей территории зоопарка планируется разместить научно-исследовательский центр, оранжерею, контактный зоопарк, детские площадки с аттракционами, ресторан, кафе, а также зону для водоплавающих птиц.
На второй зоне будет находиться «Сафари-парк», где в естественных условиях будут размещены жирафы, львы, носороги, антилопы, слоны и другие экзотические животные. Эта территория будет соединяться с первым пешеходно-транспортным тоннелем под железнодорожными путями. Запланированы также террариум, сад бабочек, а также летние веранды, зоны для детского творчества и образовательных программ. Смысловым центром зооботсада станет так называемая «волшебная гора»: посетители смогут гулять как внутри нее, так и снаружи, осматривая вольеры с животными со смотровых площадок.
Всего, по словам министра строительства РТ, потребуется два года, чтобы реконструировать зоопарк: первую часть проекта (создание новой площадки) реализуют в 2015 году, вторую (непосредственную реконструкцию старого зоопарка) — в 2016 году. При этом во время строительства павильонов и экспозиций на новой территории существующий зооботсад будет работать в обычном режиме.
7. Транспортно-пересадочные узлы будущего: посадим и перевезем
В августе между РЖД и Татарстаном подписано соглашение о строительстве в Казани четырех транспортно-пересадочных узлов. Новые ТПУ появятся возле станции «Казань-2» на улице Воровского, на улице Аграрная недалеко от микрорайона Азино, в районе остановки "Компрессорный завод", а также в строящемся технополисе "СМАРТ-сити Казань".
Для реализации проекта будут привлекаться средства инвесторов.
ТПУ в Советском районе предлагают построить на базе существующей платформы «Компрессорная», которая войдет в состав планируемой Казанской кольцевой железной дороги, и перспективной станции второй ветки Казанского метрополитена «Компрессорный завод». Здесь планируют создать единую зону пересадки пассажиров между следующими видами транспорта: железнодорожным, автобусы, трамвай, троллейбусы и проектируемой станцией метрополитена. Предусмотрены велодорожки и велопарковка.
На территории транспортного узла в Советском районе планируется размещение станции «Агропарк» второй линии Казанского метрополитена. Концепция предполагает размещение здесь автовокзала с примыкающим вестибюлем метрополитена, два 3-этажных перехватывающих паркинга; 3-этажный торговый центр, а также две гостиницы высотой 9 и 13 этажей.
Пересадочный узел «Казань II» предлагается построить на базе существующего пересадочного узла, включающего в себя железнодорожный вокзал «Казань II», автовокзал и действующую станцию метрополитена «Северный вокзал». Существующий комплекс предлагают существенно расширить и включить в него перехватывающий паркинг. По проекту он будет находиться по другую сторону от ж/д путей, а добраться до него можно будет по подземному переходу. Разноуровневый (от 2 до 12 этажей) комплекс зданий включает в себя гостиницу, офисно-деловой и торговый центры.
8. Завершение долгостроев и начало новых высоток: «Видный», «Золотая подкова», новоделы-«номера» и «Барселона»2014 год стал годом старта ряда новых девелоперских проектов, но еще важнее - временем завершения долгостроев. Так, к этому списку можно отнести ЖК «Видный», чье строительство началось еще в 2007 году, и было заморожено из-за недобросовестного застройщика - ИТЦ. В 2013 году к объекту присматривалась строительная группа «7я», которая активно вела строительство и к концу года начала здесь продажи вместе с партнером проекта – «А Девеломент» Мурата Ахмерова.
Не менее печально известный жилой комплекс «Золотая подкова» на улице Павлюхина – это три треугольных высотки на ул. Павлюхина - к концу 2014 года взялась сдать ООО «Альфа». 2014 год стал годом презентации одного из громких жилых высотных комплексов – ЖК «Лазурные небеса», первого казанского 35-этажного небоскреба. В прошедшем году в новом облике предстали известные исторические памятники, которые накануне Универсиады попали, если не под нож бульдозера, то под кирку "неустановленных лиц" – это «номера Банарцева» на Дзержинского и «Номера «Булгар» на ул. Татарстан. Квартиры в «Булгаре» до последнего времени продавал «Сувар Холдинг».
Последний, к слову сказать, в 2014 году (спустя 7 лет после презентации проекта комплексной застройки территории бывшей Суконной слободы) начал реализацию первого расположенного здесь девелоперского проекта — жилого комплекса «Барселона» . А это почти 60 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости премиум-класса рядом с «Туган авылым». Архитектором высотки, состоящей из трех разноэтажных башен, является бывший главный архитектор Барселоны и частый в последнее время гость Казани Хосе Асебиль
Не разрешилась-таки судьба Шамовской больницы, которая должна была стать примером успешной работы Агентства инвестиционного развития РТ с инвесторами. Теперь малазийская компания, которая несколько лет не могла решить, что с ним делать, продает здание обратно государству. А татарстанские власти уже предлагают Шамовскую новому инвестору – из Турции.
9. «Шараханье» государства на рынке жилья2014 год был богат на ряд событий, которые с одной стороны, должны освободить рынок жилья от патернализма (то бишь опеки) государства, а с другой стороны, усилить его присутствие…
Так, в сентябре 2014 года глава Госжилфонда Талгат Абдуллин дал понять, что государство все больше склоняется к тому, чтобы вместо предоставления бюджетникам жилья в собственность по льготным условиям кредитования (соципотека), предложить им арендные квартиры. Скорее всего, похожая схема ожидает жителей аварийного жилья в недалеком будущем. Одновременно с этим, татарстанский минстрой принимает новую жилищную программу, где ведомство отказывается от ежегодного увеличения ввода квадратных метров. Ранее минстрой брался каждый год строить на 10-15% больше. Всему виной, как говорят в министерстве, невидимая рука рынка. Теперь ежегодно Татарстан будет строить стабильно 2,4 млн. кв. метров жилья.
Наряду с этим федеральное правительство инициирует запуск программы « Жилье для российской семьи », в рамках которой коммерческие застройщики будут продавать государству квартиры по цене 30 тыс. рублей/кв. метр (т.е. вдвое ниже рынка). Взамен им будут компенсировать 4 тыс. рублей на «квадрат» расходов на коммунальные сети. Уже есть и первые желающие: несколько татарстанских стройкомпаний предложили под застройку участки в нескольких десятках километров от Казани.
10. «Квартиры раскупали как пирожки», а ипотеку предлагают под 20-21%Безусловно, самым громким событием на рынке недвижимости стало возникновение ажиотажного спроса, как на квартиры, так и на нежилые помещения во время «черного вторника». День, когда цена евро перешла планку в 100 рублей, офисы продаж застройщиков штурмовали неизвестно откуда взявшиеся в таком количестве инвесторы, а телефоны крупных брокеров не умолкали до конца месяца. В итоге, застройщики активно стали поднимать цены на новостройки (речь поначалу шла о 1 тыс. рублей на кв. метр, а затем цена на ряд объектов пододорожала чуть ли не на 20 тыс. рублей за кв. метр), но поток не прекращался .
Не охладил пыл покупателей и ставка Центробанка России, который спасая рубль, поднял ключевую ставку с 10,5% до 17%. Правда, это не сможет не сказаться уже в январе на активности рынка. Так как ипотека, поначалу замороженная банками, теперь предлагается от 19 до 21% годовых. Впереди эксперты видят все признаки стагнации…