217 гектаров у Голубых озер – в дело: земли империи Маннафа Сагдиева идут под застройку

Строительные намерения таинственных владельцев «золотых участков» под Казанью выносятся на градсовет

Наследство сгоревшего в пламени банкротства «Нур-1» некогда влиятельного короля дорожно-строительного рынка вот-вот будет пущено в оборот. Проектировщик жилкомплексов ЮИТа, «Сувара» и «Сибирских номеров» «Татнефти» берется за реализацию экопарка на излучинах Казанки близ поселка Кадышево. О том, что там может появиться, — в материале «БИЗНЕС Online».

Большой участок общей площадью почти в 217 га на берегу реки Казанки и, что немаловажно, неподалеку от Большого Голубого озера готовят к застройке

«ЗОЛОТАЯ ЗЕМЛЯ» НА ИЗВИЛИСТЫХ БЕРЕГАХ КАЗАНКИ

Большой участок общей площадью почти в 217 га на берегу реки Казанки и, что немаловажно, неподалеку от Большого Голубого озера готовят к застройке. Земли эти на самом деле   состоят их двух частей.

Б о льший по площади участок (кадастровый номер 16:16:212204:31) —  почти 167 га, — согласно публичной кадастровой карте, расположен восточнее поселка Кадышево. Он относится к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования — для сельскохозяйственного производства, имеет кадастровую стоимость 859 млн рублей. Разработчиком проекта планировки этой территории является проектная артель Анжелики Мелентьевой . Участок находится в частной собственности.

Второй участок (номер 16:16:212204:57) площадью почти 50 га расположен на территории Казани и находится в собственности публично-правовых образований (т. е. государства). Его кадастровая стоимость — 258 млн рублей, разрешенный вид использования — также для сельскохозяйственного производства. Его освоением планирует заняться ООО с говорящим называнием «Зеленые технологии».

Эти чудные участки, смыкаясь между собой наподобие пазла, представляют замечательную площадку, свободную от застройки. Слева с ней контачит поселок Кадышево, сверху примыкают СНТ «Меховщик-3» и «Чайка», а справа — Большие Дербышки. Но главным достоинством местечка является то, что его ласково огибает русло реки Казанки, создавая затейливые излучины и живописные повороты.

Разработчиком проекта планировки этой территории является проектная артель Анжелики Мелентьевой

«ПОКА НЕТ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, ГОВОРИТЬ РАНО»

В общем, место идеальное для роскошного отдыха в тени деревьев на фоне заповедной природы близ знаменитых озер. Что здесь будет —  коттеджи, банные комплексы, дачные домики? Строительные намерения пока покрыты пеленой тумана.

В частности, Мелентьева, которой принадлежит ООО «Проектная артель Анжелы Мелентьевой», в ответ на просьбу «БИЗНЕС Online» заметила, что детально о проекте рассказывать пока рано. Впервые проект планировки будет представлен на ближайшем градостроительном совете в управлении архитектуры – и вот после этого, по всей видимости, можно будет что-то говорить, пояснила она. Добавим, что проектная артель зарегистрирована в июне 2015 года. А сама архитектор известна, к примеру, тем, что выиграла право на разработку эскизного проекта обустройства велосипедного маршрута от  Ленинского сада до  Деревни Универсиады стоимостью  60 млн рублей

ООО «Зеленые технологии» создано 26 мая 2016 года (гендиректор и совладелец  Гульназ Фахрутдинова , соучредители — Ильсияр Тухватуллина и  Анвар Хамидов ). Согласно данным «Контур фокус», в качестве основного вида деятельности указано «выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей». Наиболее известна среди них Тухватуллина, которая также является директором и соучредителем ООО «АДТ» и ООО «АДТ-ПРОЕКТ». В архитекторских кругах она известна как проектировщик знаменитого ЖК «Берег» на берегу Казанки . В качестве замгендиректора «Татинвестгражданпроекта»  Тухватуллина руководила ремонтом парка Победы в Казани. В ее надежных руках оказалось строительство нового жилого комплекса компании «ЮИТ» за поселком Малые Клыки , она же отвечала за проект строительства ЖК «ВДНХ» компании «Сувар Девелопмент» . А проект Тухватуллиной  «Сибирские номера» были отмечены призом за «Лучший масштабный объект» .

«БИЗНЕС Online» обратился за комментариями к Тухватуллиной. Однако она заметила, что проект в руках Фахрутдиновой. По ее мнению, говорить что-либо также рано. «Думаю, не надо об этом пока писать. Мы ждем полного генплана, а сейчас говорить преждевременно», — сказала Тухватуллина.

Земля находится поблизости от приаэродромной территории Казанского авиазавода им. Горбунова

«РАЗМЕЩЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ВОЗМОЖНО ЛИШЬ НА МАЛОЙ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ»

Как сообщается в ответе пресс-службы исполкома Казани, первоначально этот практически нетронутый цивилизацией уголок природы неподалеку от уникального Голубого озера планировалось освоить в едином ключе, подготовив для этого единый проект планировки на два участка. Однако позже ООО «Зеленые технологии» изъявили желание разрабатывать проект планировки только в границах своего участка, в связи с чем было издано новое постановление исполкома (№2821 от 20.07.2017). На сегодняшний день ведется работа по двум смежным проектам планировок, сообщили нам в пресс-службе исполкома Казани.

Правда, на данный момент материалы проекта планировки территории земельного участка площадью 50 га в исполнительный комитет Казани не представлялись. А вот по первому участку площадью 167 га известно, что артель Мелентьевой разрабатывает проект с целью его перезонирования и дальнейшей реализации на нем строительных намерений. На участке   предполагается создать что-то вроде экопарка с рабочим названием «Берег Казанки».

«Учитывая существующий природный ландшафт, акваторию Казанки, зоны с особыми условиями использования территории, зоны ограничения застройки по высоте, санитарно-защитные зоны, размещение индивидуальной жилой застройки возможно лишь на малой части земельного участка, с сохранением существующей природно-рекреационной территории. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ будут проведены публичные слушания по проектам планировок, где жители города могут высказать свои предложения и замечания», — подчеркнули в пресс-службе.

О каких ограничениях речь, можно понять из решения управления федеральной антимонопольной службы ( участок с кадастровым номером 16:16:212204:31 попадал в поле зрения ведомства ).  

Эта земля находится поблизости от приаэродромной территории Казанского авиазавода им. Горбунова. Строительство в этой зоне должно быть согласовано с владельцем аэродрома. Также среди обременений – ограничения по высотности и назначению возводимых объектов: в защитных зонах нельзя строить жилые здания, автостоянки, нефтехранилища, располагать коллективные и индивидуальные садовые участки и т.д. Впрочем, все это можно и пересмотреть — была бы политическая воля. 

Участок площадью в 167 га – «наследство» рухнувшей империи Маннафа Сагдиева

КУСОЧЕК НАСЛЕДСТВА МАННАФА САГДИЕВА ОКАЗАЛСЯ В РУКАХ СКРОМНОГО ТОРГОВЦА ОДЕЖДОЙ?

Кто же владеет столь «вкусными» землями? Из открытых источников можно выяснить, что участок площадью в 167 га – не что иное, как «наследство» рухнувшей империи Маннафа Сагдиева . Напомним, что в группу «Нур» входили занимавшееся дорожным строительством ООО «Нур-1», «ГранТаш», «Нур-Авто», торговый дом «Нур», «Альдермышский молочный завод», комплекс «Туган авылым» и т. д. Группа компаний попала в сложное финансовое положение на фоне кризиса в 2008 году, сам бенефициар потерял расположение республиканских властей, большое хозяйство распалась, а лакомые куски собственности пошли на продажу.

Так, в декабре 2013 года ООО «Нур-1» судилось за право распоряжаться интересующей нас землей с кипрской «Нурлэнд» ЛТД. Этот участок находился в пакете из пяти других. И, как явствует из материалов дела, был оценен владельцем, ООО «Фининвест+», примерно в 330 тыс рублей, хотя уже тогда его рыночная цена превышала 62 миллиона. Неудивительно – все эти компании, «прописанные» в родной для Сагдиева Высокой Горе, на момент совершения сделок явно были близки к нему самому: тогдашний директор «Фининвеста» Марат Фатхутдинов одновременно участвовал в ООО «НУР Агро», так что его можно назвать человеком из окружения Сагдиева.

Так или иначе, но при банкротстве все это попало в конкурсную массу. И конкурсный управляющий «Нур-1» Екатерина Бурнашевская выставила их на торги через площадку «Фабрикант». Торги прошли 21 февраля 2016 года. Пять дней спустя был заключен контракт с некоей Лофтрахмановой Танзилей Вагизовной . Тендер был объявлен по начальной цене в 131 млн рублей. А сумма сделки оказалась почти втрое ниже: 45,1 млн рублей. Напомним, что кадастровая стоимость сейчас – 859 миллионов.

Согласно справочно-информационной системе «Контур фокус», индивидуальный предприниматель Танзиля Лофтрахманова по основному виду деятельности занимается торговлей одеждой в специализированных магазинах. Однако, согласно базе данных Арбитражного суда, земельные вопросы ей не чужды – в частности, ИП Лофтрахманова упомянута в связи со спором вокруг земельного участка в Чистополе. А 15 декабря 2016 года исполком Казани своим постановлением по предложению Лофтрахмановой поручил подготовить проект планировки территории у Голубых озер.

«Это далековато от Казани и жалко природу – будет большая численность населения, количество автомобилей»

«ЖАЛКО ПРИРОДУ...»

Мы спросили у экспертов по недвижимости, насколько может быть интересна и ценна земля на упомянутых участках. По мнению  директора строительной компании ООО «Фарус»  Рустема Юнусова, «теоретически земля там привлекательна для индивидуального жилищного строительства». «Но все равно это далековато от Казани и жалко природу – будет большая численность населения, количество автомобилей. Когда город слишком наступает, природе тяжело приходится», — говорит он. Если говорить о близости к участкам аэродрома, эксперт рассказал, что в этой зоне, естественно, нужны согласования для строительства. «Если они будут получены, то проблем и ограничений не будет, — сказал Юнусов, и сообщил, сколько может стоить земля. — Цена за сотку считается в зависимости от подключенных коммуникаций или перспектив их подключения. Если на земле вообще ничего нет, но есть возможность прокладки инфраструктуры, цена может начинаться от 50-100 тысяч рублей за сотку». 

По мнению генерального директора агентства недвижимости «МЕГАЛИТ» Аделя Хасбиулина , это хорошее, живописное место. «Рядом Голубые Озера, берег Казанки, лес, луга. Природа, в черте города. Можно сделать интересный проект, например, построить поселок с индивидуальными домами, которые могут заменить городскую квартиру. Но есть одно „но“ — вопрос транспортной доступности, — отмечает он. — На данный момент выезд из Авиастроительного района в сторону Кадышево и Сухой реки довольно извилистый, в районе улицы Ударная собирается большая пробка в обоих направлениях. Знаю, что у города были планы по строительству дороги от улицы Гаврилова с выездом на трассу М7. Это было бы идеальное решение».
Эксперт отмечает, что близость аэродрома накладывает ограничения по этажности застройки на довольно большую территорию. «Поэтому возможны два варианта – строительство жилых многоквартирных домов до трех этажей включительно – это формат „Царево“ от Унистрой и других подобных ЖК. Либо ИЖС в мелкую нарезку от 5-7 соток, со всеми коммуникациями, — сказал он. — Думаю, по цене 200 тысяч рублей за сотку земля бы здесь неплохо разошлась. Если добавить еще и рекреационный компонент, например, построить поселок для любителей экстремальных видов спорта с соответствующей инфраструктурой, то можно просто взорвать продажи!».

Наталья Голобурдова , Дмитрий Катаргин
 
По теме
Сразу несколько видов птиц — козодоя, большого улита, травника, лугового луня, ушастую сову и длиннохвостую неясыть — специалисты намерены исключить из Красной книги Татарстана.
В Казани во время подготовки к весеннему паводку очистят шесть километров русла реки Ноксы - Администрация г. Казань Ежедневно на участке работают до восьми человек Фото: Марат Мугинов В Казани продолжаются противопаводковые мероприятия, в частности в Советском районе города волонтеры очищают шесть километров русла реки Ноксы.
Администрация г. Казань
Новости - Росздравнадзор Счетчик обращений граждан и организаций Поступило 43506 на рассмотрении 6541 решено 36965 ВРАЧ ВРАЧ Мониторинг безопасности лекарственных препаратов Контроль качества лекарственных средств Мониторинг ассортим
Росздравнадзор
гпмгммммммхх- - Централизованная библиотечная система 27 марта в центральной городской библиотеке прошел захватывающий квест «Охота на книги»!
Централизованная библиотечная система