Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон

Собственники небольших квартир, стремясь увеличить жилую площадь, воплощают в реальность свои самые смелые решения. Одним из таких наиболее распространенных способов является объединение  балкона (лоджии)  с комнатой.

Совсем недавно Управление Росреестра по Республике Татарстан уже давало разъяснения, что такое реконструкция, перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с полномочными органами, а также какие изменения запрещены законодательством. В дополнение к этой теме разъясняем, допустимо ли объединить комнату и балкон.

В   соответствии с письмом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 3 марта 2020 года N 6370-ОГ/04 , объединить балкон и комнату возможно только с одобрения 100% остальных собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). При этом необходимо в обязательном порядке получить в органах местного самоуправления разрешительные документы.

Ведомство исходит из понятия «реконструкция», закрепленное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, которое включает в себя, в том числе изменение площади объекта капитального строительства (в рассматриваемом случае – квартиры). При объединении балкона и комнаты производится демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры, что повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является реконструкцией помещения.  А, как известно, для выполнения работ по реконструкции потребуется получить разрешение на строительство (реконструкцию), а после завершения работ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, при объединении балкона и комнаты надо учитывать, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества МКД. В этом случае реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно  п. 3 ст. 36,  п. 2 ст. 40  Жилищного кодекса РФ).

«Следует знать, что реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ. Ведь может случиться так, что в выполнении запроектируемых работ может быть отказано по причине того, что такие изменения объекта недвижимости запрещены законом. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) потребуется направить в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения квартиры) соответствующее заявление и приложить к нему определенный законодательством перечень документов. После завершения реконструкции в том же полномочном органе необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом  с целью узаконения прав на реконструированную квартиру необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, приложив к нему технический план объекта », - поясняет эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. 

Технический план реконструированного помещения изготавливается кадастровым инженером в электронном виде (на диске). Обратиться можно к любому кадастровому инженеру, сведения о которых размещены в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в  государственном реестре кадастровых инженеро в, размещенном на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстана  rosreestr.tatarstanru. После изготовления технического плана нужно обратиться в любое отделение МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, приложив диск. Срок предоставления услуги в этом случае составляет 7 рабочих дней.

« Важно понимать, что проводя правовую экспертизу представленных документов, в том числе технического плана, государственный регистратор прав проверит их и на предмет соблюдения всех норм законодательства. Только после этого он принимает решение о возможности проведения кадастрового учета изменений характеристик помещения, а собственник затем получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую новые характеристики объекта недвижимости» , - отметила в заключение Эндже Мухаметгалиева .

Последние новости Татарстана по теме:
Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон

Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон.
11:22 10.04.2020 Агрызский район - Агрыз
В период самоизоляции, когда многие решили провести время с пользой и заняться ремонтом в квартирах, в Управлении Росреестра по РТ напомнили, что объединять жилое помещение и балкон исключительно по собственному желанию запрещается.
11:20 10.04.2020 Вечерняя Казань - Казань
Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон.
11:12 10.04.2020 Буинский район - Буинск
Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон.
11:12 10.04.2020 Чистопольский район - Чистополь
Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон.
11:11 10.04.2020 Лениногорский район - Лениногорск
Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон.
10:51 10.04.2020 Мензелинский район - Мензелинск
Собственники небольших квартир, стремясь увеличить жилую площадь, воплощают в реальность свои самые смелые решения.
10:22 10.04.2020 Известия Татарстана - Казань
Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон.
10:12 10.04.2020 Менделеевский район - Менделеевск
Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, допустимо ли объединить комнату и балкон.
18:00 09.04.2020 Росреестр - Казань

Новости соседних регионов по теме

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
23:30 09.04.2020 Администрация Альменевского района - Курган
В 2019 году Управлением Росреестра по Курганской области поставлены на учет около ста бесхозяйных объектов недвижимости.
13:52 09.04.2020 Администрация Далматовского Района - Далматово
На сегодняшний день Росреестр открывает всё больше возможностей для получения государственных услуг в электронном виде с помощью официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/ .
09:21 09.04.2020 Тавдинский городской округ - Тавда
Объединение балкона и комнаты - это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты - перепланировка.
22:58 08.04.2020 Магнитогорский металл - Магнитогорск
В Подмосковье выдано 14 разрешений на строительство за неделю  За прошедшую неделю Министерством жилищной политики региона разрешения на строительство выданы 14 нежилым объектам общей площадью 89 тыс.кв.
18:51 08.04.2020 Газета Родник - Раменское
09 апреля 2020 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
16:22 08.04.2020 Грязовецкий муниципальный район - Грязовец
В Подмосковье выдано 14 разрешений на строительство за неделю  За прошедшую неделю Министерством жилищной политики региона разрешения на строительство выданы 14 нежилым объектам общей площадью 89 тыс.кв.
14:02 08.04.2020 Химские новости - Химки
В Подмосковье выдано 14 разрешений на строительство за неделю  За прошедшую неделю Министерством жилищной политики региона разрешения на строительство выданы 14 нежилым объектам общей площадью 89 тыс.кв.
13:42 08.04.2020 Газета Сенеж - Солнечногорск
В Подмосковье выдано 14 разрешений на строительство за неделю За прошедшую неделю Министерством жилищной политики региона разрешения на строительство выданы 14 нежилым объектам общей площадью 89 тыс.кв.
13:20 08.04.2020 Долгие Пруды - Долгопрудный
1.В период с 30 марта 2020 года по 16 ноября 2020 года в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала 35:10:0104015, ограниченного улицами Рабочая, Шалаурова, Энгельса и Атласова,
07:12 08.04.2020 Великоустюгский район - Великий Устюг
За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре),
21:21 07.04.2020 Администрация Альменевского района - Курган
В Управлении Росреестра по Курганской области заканчивают работу по подготовке перечня объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки по новым правилам.
21:21 07.04.2020 Администрация Альменевского района - Курган
Недвижимость без хозяина В 2019 году Управлением Росреестра по Курганской области поставлены на учет около ста бесхозяйных объектов недвижимости.
15:31 07.04.2020 Администрация г. Щучье - Щучье
Можно ли привлечь кадастрового инженера к ответственности? К услугам кадастрового инженера обращаются тогда,
12:20 07.04.2020 Киреевский район - Киреевск
09 апреля 2020 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
21:11 06.04.2020 Шекснинский район - Шексна
ПРЕСС-РЕЛИЗ Прикамское Управление Росреестра  поможет оформить права на недвижимость   В Управление Росреестра по Пермскому краю обратилась жительница Пермского района с просьбой разъяснить ситуацию о снятии с к
16:40 06.04.2020 Очёрский район - Очёр
             В целях обеспечения пожарной безопасности жилых помещений многоквартирных домов, при реализации капитального ремонта системы электроснабжения Вашего многоквартирного дома,
16:40 06.04.2020 Верхнеуральский район - Верхнеуральск
В условиях   неблагоприятной эпидемиологической ситуации, связанной с коронавирусной инфекцией, электронный способ получения госуслуг Росреестра является наиболее оперативным и безопасным.
13:21 06.04.2020 Администрация Волжского района - Волжск
В Самаре подвели итоги публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и отклонение от предельных параметров разрешенного
11:50 06.04.2020 Волга Ньюс - Самара
 
По теме
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объеме, с соблюдением всех сроков, предусмотренных законодательством.

09.04.2020
регистрационная - Газета Республика Татарстан     Управление Росреестра по РТ продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объёме, с соблюдением всех сроков, предусмотренных законодательством.

08.04.2020
Росреестр Татарстана продолжает работать в штатном режиме - Чистопольский район Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объеме, с соблюдением всех сроков,

07.04.2020
 
Росреестр Татарстана продолжает работать в штатном режиме - Агрызский район Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объеме, с соблюдением всех сроков,

07.04.2020
Росреестр Татарстана продолжает работать в штатном режиме - Лениногорский район Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объеме, с соблюдением всех сроков,

07.04.2020
 
В Татарстане Росреестр работает в штатном режиме - Администрация г. Казань Фото: pixabay.com (Город Казань KZN.RU, 7 апреля). Управление Росреестра по Республике Татарстан в условиях режима самоизоляции не приостанавливает деятельность и продолжает работать в штатном режиме.

07.04.2020
Росреестр Татарстана продолжает работать в штатном режиме - Мензелинский район Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объеме, с соблюдением всех сроков,

07.04.2020
Росреестр Татарстана продолжает работать в штатном режиме - Буинский район Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объеме, с соблюдением всех сроков,

07.04.2020
 
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает осуществлять регистрационные действия, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, в полном объеме, с соблюдением всех сроков,

07.04.2020
 
8 июня на радиотелецентре Лениногорска будут проводиться ремонтные работы с отключением вещания программ - Лениногорский район В соответствии с утвержденным Генеральной дирекцией РТРС графиком плановых ремонтных работ на 2020 год, на радиотелецентре в г. Лениногорск будут проводиться плановые ремонтно-профилактические работы 8 июня 2020г.

01.06.2020
В посёлке Красный Ключ в этом году обустроят три дворовые территории Один из дворов многоквартирного жилого дома осмотрел сегодня Президент РТ Рустам Минниханов в посёлке Красный Ключ Нижнекамского района.

01.06.2020
 
В ходе приёма эксперты обсудили создание условий для комфортного проживания граждан многоквартирных домов Ольга Павлова , депутат Госдумы, провела приём татарстанцев по вопросам формирования добрососедских отношений.

01.06.2020
Опрессовка в Набережных Челнах: когда отключат горячую воду? - Вечерние Челны С 8 по 21 июня для проведения гидравлических испытаний на плотность и прочность теплосети с последующим проведением текущего ремонта и устранения повреждений, отключается горячее водоснабжение следующих объектов:

01.06.2020
  В субботу поступило сообщение о том, что на плотине села Караса Аксубаевского района в пруду утонул 37-летний мужчина.
01.06.2020 Газета Республика Татарстан
В Куюках Пестречинского района горит частный дом. В поселке Куюки Пестречинского района загорелся частный дом рядом с часовней.
01.06.2020 Казанские ведомости
В ДРКБ изолировали на карантин целое детское онкологическое отделение - ГТРК Татарстан Сегодня в Детской республиканской клинической больнице заместитель премьер-министра РТ Лейла Фазлеева и председатель правления «Ак Барс Банка» Зуфар Гараев вручили сертификат на покупку медоборудования для терапии дыхате
ГТРК Татарстан
01.06.2020
ОБЩЕРОССИЙСКИЙ НАРОДНЫЙ ФРОНТ в рамках акции взаимопомощи «МыВместе» реализует проект «Тележки добра» по оказанию продуктовой помощи социально незащищенным и нуждающимся гражданам в период распространения коронавируса.
01.06.2020 Известия Татарстана
Рахманкулов Мирза Закариевич – Солдат, Учитель, Человек - Ютазинский район Газета «Ютазинская новь» публикует статью нашего земляка, уроженца села Ютаза, бывшего первого секретаря Бавлинского райкома КПСС (объединявшего Ютазинский и Бавлинские районы) Рахманкулова Анселя Мирзиевича,
Ютазинский район
01.06.2020
Виниловые пластинки Уроки, дневник с двойками... Эти неприятности в 1964 году, когда я пошел в школу, еще тихо подстерегали нас с закадычным другом Колькой, но пока было не до них.
28.05.2020 Казанские ведомости
    Сегодня, в Международный день защиты детей, в Казани открылся фестиваль талантов и творчества детей с ограниченными возможностями здоровья «Зажигая звёзды!».
01.06.2020 Газета Республика Татарстан