«Сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС»: 7 тезисов Марата Хуснуллина

«Особо беспокоит уменьшение ипотеки в  индивидуальном жилье  — оно дает наибольший объем ввода»,  — говорит вице-премьер РФ  Марат Хуснуллин о  ситуации в  строительном секторе в  интервью «Известиям». С  1  марта ИЖС работает по  эскроу-счетам, вероятно, сказывается и  «проблема обманутых ижээсников». А  крупные застройщики набрали разрешения и  не  торопятся выходить на  площадки  — ждут снижения ключевой ставки. Но  пока это не  помешает ввести в  2025 году 100  млн кв. м  жилья. В  опубликованном интервью вице-премьер рассказывает о  ручном управлении стройкой, мерах поддержки отрасли и  не  только. Главные мысли  — в  материале «БИЗНЕС Online».

Яркие заявления о ситуации в сфере строительства сегодня можно прочитать в опубликованном сегодня «Известиями» интервью вице-премьера РФ Марата Хуснуллина . Выделим главное из беседы — для начала остановимся на текущей ситуации в строительном секторе.

Правительство видит уменьшение ипотеки почти в два раза по сравнению с 2024 годом. Например, в Татарстане за февраль выдали ипотечных кредитов на 7,1 млрд рублей, что на 37% ниже февраля 2024 года. По данным Росреестра по РТ, за февраль по республике оформили 1,9 тыс. ипотек, что на 18% ниже аналогичного показателя января.

«И что особо беспокоит, уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье — оно дает наибольший объем ввода, — говорит Хуснуллин. За прошлый год уже введено 62 млн кв. м — это лучший итог за всю историю ввода жилья. Но сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС, что не стимулирует людей вкладываться в индивидуальное жилищное строительство. Такие тревожные сигналы нас беспокоят. Через два-три года, к сожалению, если сейчас не будем предпринимать никакие меры, можем увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья. Поэтому сейчас действительно готовим комплекс мер».

Не торопятся начинать новые проекты застройщики массового жилья. «Даже по начатым проектам инвесторы приостанавливают стройку. Разрешение на строительство получили, а на стройку не выходят — ждут, когда снизится ключевая ставка», — говорит вице-премьер, уточняя, что впервые за 5 лет количество новых проектов сократилось на 24%.

Стройотрасль еще движется по инерции — по итогам трех месяцев объем ввода жилья превышает уровень 2024-го. «Это говорит о том, что в этом году мы гарантированно сдадим более 100 млн кв. м жилья», — завершает оптимизмом Хуснуллин.

Добавим, что в Татарстане тем временем проекты многоквартирных домов продолжают появляться. В застройке уже 66 тыс. квартир, примерно 3,3 млн кв. метров девелоперы собираются построить до 2029 года — и это рекордные показатели.

Далее краски снова сгущаются. «Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо, — говорит Хуснуллин. — Это пока некритично, но уже тревожный сигнал. Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск. Поэтому мы смотрим за тем, какая ситуация складывается у застройщиков, и если потребуются какие-то меры, оперативно будем их принимать».

На вопрос о количестве застройщиков в предбанкротном или банкротном состоянии вице-премьер отвечает, что в правительстве «такого пока не видим».

«Есть договоренность с губернаторами, чтобы они усилили контроль за застройщиками, — сказал Хуснуллин. — Потому что кому-то нужно помочь, у кого-то какая-то своя финансовая ситуация или, может, кому-то просто вовремя сети нужно подключить или оформить разрешительные документы, чтобы сдать дом. Всё это мониторят губернаторы на местах».

Девелоперы не останутся без поддержки. По словам Хуснуллина, сегодня «подготовили порядка 30–40 мер», которые предложат правительству и президенту, чтобы поддержать рынок жилищного строительства.

«Ведь сегодня в стране самый крупный инвестор — это население, — сказал Хуснуллин, объявив, что 21 млн семей России улучшили жилищные условия за 5 лет. — Люди покупают однушку, меняют ее на двушку, двушку на трешку. То есть идет процесс улучшения жилищных условий, и это здорово поддерживает и влияет на демографию, поддерживает развитие экономики».

Итак, из 30-40 вероятных мер поддержки вице-премьер назвал четыре:

«Идет обсуждение, ведь это очень капиталоемкие вложения, — отвечал Хуснуллин на вопрос об увеличении субсидируемой суммы. — С точки зрения поддержки спроса это, конечно, очень правильно. Но с точки зрения бюджета — очень большие дополнительные затраты. Поэтому мы сейчас с министерством финансов, со всеми коллегами в ежедневном режиме проводим такие консультации».

Прибавления в списке ипотечных госпрограмм ждать не стоит. Их по-прежнему будет три: семейная, IT, дальневосточная.

«Хотим удержать то, что есть, — сказал Хуснуллин. — Как я сказал, более 1 трлн рублей составят затраты бюджета на поддержку уже существующих проектов, которые, кстати, изначально не были заложены. Мы не планировали, что ставка будет так долго сохраняться на таком высоком уровне. Поэтому нам бы удержать те обязательства, которые уже взяли на себя».

А что с объектами государственного строительства? Тут у правительства поменялся подход.

«Сегодня в штатном режиме каждый четверг мы рассматриваем, как идет ход исполнения тех или иных программ, — сказал Хуснуллин. — Каждый губернатор со своими командами смотрит все виды федеральной помощи — как прямые вложения, так и в виде субвенции, дотации или субсидии. За счет этой организационной работы нам удалось ввести многие объекты. Мы смогли, во-первых, за прошлый год выйти на финансирование 99,5% программ и значительно увеличить количество вводимых объектов. Надеемся, что и в этом году будем эту работу проводить. Задача непростая, ведь в ряде сложных объектов есть еще импортные поставки, влияют также курсовая разница, недостаток трудовых ресурсов, транспортные ограничения. Но благодаря такому ручному управлению большую часть проблем удается решить».

Долгострои тоже доводят в ручном режиме. «Конечно, есть объекты, которые в срок не построены, — признает вице-премьер. — Мы их разбираем в ручном режиме, смотрим, почему, какие меры нужно принять, чтобы все-таки их достроить. И благодаря тому, что президент два года назад принял решение о выделении дополнительных средств на достройку долгостроев, нам удалось завершить ряд знаковых объектов».

Такой подход позволил достроить новый корпус Третьяковской галереи, музей мирового океана в Калининграде, в Санкт-Петербурге историческое здание консерватории Римского-Корсакова. В Москве заканчивают Политехнический музей, в течение двух-трех лет также планируем завершить и Пушкинский музей.

От стройки к теме жилищно-коммунального хозяйства. По поручению президента РФ Владимира Путина правительство составило программу модернизации ЖКХ, и ее уже начали воплощать.

«Но пока по ней есть дефицит средств, — сказал Хуснуллин. — Ранее подразумевалось, что по 150 млрд рублей в год мы будем получать на модернизацию коммунальной инфраструктуры, бесплатные деньги, прямые бюджетные вливания. 250 млрд в год должны были быть инфраструктурно-бюджетными кредитами, из которых не менее 50% — пойти на ЖКХ».

По словам вице-премьера, ранее у многих предприятий не было инвестпрограмм, так как не было 100-процентной собираемости. «Не хватало денег на модернизацию, поэтому сейчас мы заложили в тарифе 1,5% инвестиционный сбор. И вот благодаря этому мы считаем, что источник появится и мы более активно начнем модернизировать все сети», — считает Хуснуллин.

В плане на ближайшие 6 лет модернизировать 50 тыс. км сетей, эффект от нее ощутят не менее 20 млн человек. «Это значит сокращение потерь в сетях, что в конечном итоге и оплачивает потребитель, — продолжает Хуснуллин. — Это надежность водоснабжения, теплоснабжения. Программа не просто разработана, она уже реализовывается».

Коммунальные предприятия Татарстана тоже с нетерпением ждут федеральных денег на ремонт сетей. В республике также подготовили региональную программу модернизации коммунальной инфраструктуры на 10 млрд рублей по типу «Нашего двора», старт которой дал глава РТ Рустам Минниханов. Туда включили 99 объектов.

По федеральной части в РТ планировали реализовать две программы модернизации — «Современный облик сельских территорий» и «Модернизация коммунальной инфраструктуры». По первому проекту власти хотят построить четыре объекта инженерной инфраструктуры. По второй программе реализуют 36 объектов. Госконтракты планируют заключить уже в марте.

Отдельный блок касался транспортной инфраструктуры новых регионов. По словам Хуснуллина, там от 2 до 10 раз увеличили пропускную способность всех пунктов пропуска.

«Также идет ремонт основных федеральных дорог. Один из самых важных участков — это дорога вдоль Азовского моря, то есть фактическая связь от Ростовской области до Крыма, альтернативная связь с Крымским мостом. Она приведена в порядок», — сказал вице-премьер.

Назовем другие уже воплощенные проекты и планы:

«Но единственное, противник все время пытается подрывать железные дороги, пытается какие-то диверсии проводить, — сказал Хуснуллин. — Поэтому мы с целью безопасности пока не запускаем пассажирское движение. Но у нас к этому все готово. Включая отремонтированный полностью вокзал РЖД в Мариуполе».

Следующий шаг — это развитие портовых мощностей. По словам Хуснуллина, «пока из-за оперативной обстановки не все удается запустить полноценно в работу». Но у правительства есть и планы по восстановлению всех портовых сооружений, и по увеличению грузооборота.