Владения Семина, автосалон Колесова, бани Исхакова и ТЦ матери Фаттахова: кому принадлежит улица Тукая

Фото: stcdn.business-online.ru

Казанская улица, которая сегодня носит имя Тукая, когда-то гремела на  всю Российскую империю  — именно тут пустили корни братья Крестовниковы, завалившие мылом и  свечами всю страну. Это и  сейчас одна из  центральных улиц Старо-Татарской слободы, компания «Нэфис» продолжает тут выпускать в  том числе косметическую продукцию. Корни здесь пустили дети и  родственники известных чиновников, татарстанские и  московские бизнесмены и  рантье, а  компанию им  составляют город, республика и  даже Центробанк России. О том, почему в  таком «намоленном» месте можно найти помещения с  недорогой арендной платой, каково будущее улицы и  кто определяет ее  лицо, — в  материале «БИЗНЕС Online».

Улица Габудуллы Тукая соединяет Приволжский и  Вахитовский районы. С  исторической точки зрения она имеет огромный вес не  только для столицы Татарстана, но  и  для всей страны. Именно здесь в  декабре 1855 года  была открыта стеариново-свечная фабрика, которая за  короткое время стала крупнейшей в  Российской империи, собрав под своей крышей более двух тысяч работников. Дом основателей фабрики  — братьев Крестовниковых  — также расположился здесь и  по-прежнему приносит пользу. Сейчас в  нем находится гостиница, которую используют сотрудники театра Камала.

Протяженность улицы  — 2,7  км. Свое начало она берет от  Бурхана Шахиди (бывшей улицы Ухтомского) в  районе Центрального рынка и  следует на  юго-восток, упираясь в  Казанскую ТЭЦ-1. Улица Татарстан делит Тукая на  две части, условно отделяя насыщенную промпредприятиями территорию от  более жилой.  На  улице «прописано» 250  тыс.  кв. м  коммерческих площадей  — чуть меньше, чем на  Московской, но  почти на  40% больше, чем на  Островского .  Как и  на  других центральных улицах Казани, здесь есть проблема с  парковкой. Но  куда важнее другое  — здесь не  особо востребованы коммерческие площади, поскольку улица не  имеет единого контекста.

Свое нынешнее название улица Тукая получила в  1924 году: тогда она была переименована в  честь татарского народного поэта и  публициста Габдуллы Тукая. Прежде эта территория была поделена на  несколько улиц, главными из  которых были Екатерининская и  Тихвинская. Традиционно здесь селились представители духовенства, купечества и  промышленники.

С  28  декабря 1855 года к  этой улице было особое внимание. Здесь открылся первый свечной завод, первую продукцию он  дал в  январе 1856-го. Спустя некоторое время здесь начали варить мыло. К  началу XIX века производство мыла стало для завода основным направлением;  на  заводе братьев Крестовниковых  работало 2260 человек.  Во  время Первой мировой войны образовался дефицит сырья, закупаемый в  Австралии и  Южной Америке. Спустя время на  завод пришел известный казанский химик Александр Арбузов, который наладил здесь первое в  России производство аспирина из  местного сырья  — нефтяного бензола. 6  августа 1918 года производство национализировали: в  январе 1919 года предприятие получило  название «Государственный мыловаренный и  свечной завод № 1 бывших Крестовниковых».

Также на  улице Тукая были предприятия по  обработке кожи, обуви и  сукна, мастерские знаменитых ювелиров, художников-каллиграфов, чьи работы  славились не  только в  России, но  и  в  Европе и  на  Ближнем Востоке.

На  многих домах улицы Тукая можно увидеть мемориальные доски: они имеют историческую ценность, составляя культурное наследием Казани. В  одном из  домов, в  котором некогда располагалась татарская учительская школа, в  1907–1911 годах обучался известный татарский революционный писатель Мирсаид Хайдар Галиевич Султан-Галиев. Сейчас в  этом доме находится лицей № 30, с  обучением на  татарском языке.

В  доме № 74, который ранее принадлежал купцу Ибрагиму Апакову, сейчас действует музей  Габдуллы Тукая.

Коммерческая недвижимость улицы не  имеет четкой концептуальности: много старых строений, нового почти  нет. По  оценкам экспертов, в  данный момент снять помещение на  ул  Тукая можно по  ставке от  450 до  2  тыс. рублей за  «квадрат» в  месяц . Однако особого ажиотажа  нет.

С  точки зрения экономики стрит-ретейла улица делится на  две экономически обособленные части. « Участок от  рынка до  ул.  Татарстан  считается более перспективным . Это отчасти связано с  реконструкцией квартала района „Колхозного рынка“. Но  на  данном этапе невнятное текущее положение района все-таки не  позволяет быть в  приоритете у  арендаторов и  их  клиентов. Это сказывается на  экономике последних и  желании платить сопоставимый уровень аренды с  другими улицами Вахитовского района Казани. Все, что ближе к  „Нэфис Косметикс“ и  площади Вахитова, выглядит менее интересно , в  основном там присутствует автомобильный трафик, но  он  по  большей части  — транзитный»,  — полагает гендиректор АН  «РеАгентство» Юрий Чикиров .

Заместитель гендиректора брокера  коммерческой недвижимости A-Development Владимир Шайхиев тоже отмечает, что рынок  — это главный центр притяжения. Но  в  его нынешнем виде он, увы, бесперспективен.   » До  1998 года я  сам жил на  улице Кирова, которая позже была переименована в  Московскую, и  прекрасно помню какие в  этой локации были людские потоки. Они были колоссальные. И  было  бы неплохо их  вернуть!»,  — говорит эксперт. 

Стремление вдохнуть жизнь в  этот уголок исторического центра у  властей и  бизнеса есть. И  город, и  владельцы недвижимости вроде  бы договорились о  предстоящей реконцепции площадки вокруг рынка. На  «исторической комиссии» под председательством Рустама Минниханова в  сентябре прошлого года  было согласовано строительство гостиницы, фасады которой в  будущем должны вписаться в  обновленную архитектуру вокруг рынка.  «Мы  предлагаем воссоздать площадь, которая здесь существовала. И, соответственно, объект реализовать уже в  рамках такой будущей концепции»,  — поясняла на  одном из  предыдущих совещаний главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина . 

Видимо, все эти факторы способствуют тому, что собственники не  торопятся вкладывать средства в  объекты на  улице Тукая, а  наоборот  — готовы их  продать.  При этом специалисты в  области недвижимости сходятся во  мнении, что у  улицы Тукая большие перспективы. Например, Владимир Шайхиев уверен, что здесь есть все предпосылки для появления мусульманского квартала.

Гендиректор АН  «РеАгентство» уверен  — чтобы довести улицу Габдуллы Тукая до  высокого уровня, превратить эту локацию в  потенциально интересную для инвестиций, нужна жилая застройка. Эксперт отмечает, что успешные примеры в  историческом центре Казани уже есть. Например, как на  улице Николая Столбова, где «КамаСтройИнвест» удалось создать достойный проект, привлекающий внимание горожан, малый бизнес, арендаторов.

Улица постепенно преображается, говорит брокер коммерческой недвижимости «DI  GROUP  — недвижимость и  финансы» Константин Иванов . Десятки точек общепита  — преимущественно восточных кафе с  безалкогольным меню, постоянно заполнены днем. Масса гостиниц и  хостелов и  на  самой улице, и  на  примыкающих к  ней. Иванов полагает, что у  этого уголка Казани  есть неплохие перспективы. 

Наш обзор улицы Габдуллы Тукая продолжает серию материалов о  владельцах собственников недвижимости в  центре Казани. Как и  на  улицах Пушкина, Московской, Островского, Петербургской, большая часть помещений здесь находится в  частных руках. Посмотрим на  портрет бенефициаров улицы Тукая. 

Первое место по  суммарному объему площадей  — 83,3 тысячи кв.  м. или треть от  всего объема коммерческих площадей, расположенных на  улице Габдуллы Тукая  —  находится в  собственности АО  «Нэфис Косметикс». Компания занимает 75,8  тыс.  кв. м  производственных площадей, 7,5  тыс. «квадратов»  — это здание заводоуправления. Полное название АО  —  «Нэфис Косметикс»  — Казанский химический  комбинат имени Мулланура Вахитова (Мыловаренный и  свечной завод  № 1 бывших Крестовниковых)  — отражает историю предприятия. Созданный братьями Крестовниковыми, в  советские годы завод продолжал выпуск косметической продукции, бытовой химии и  хозтоваров. К  моменту распада СССР стиральный порошок «Лотос» казанского производства был известен, пожалуй что, повсеместно. Сейчас  же группа конкурирует на  рынке России с  транснациональными корпорациями. 

В  годы приватизации химкомбинат им.  Мулланура Вахитова тоже был приватизирован, но  к  1998 году впал в  состояние банкротства.  Внешним управляющим завода стал Дмитрий Харитонов , который собрал свою команду. В  нее вошли однокурсник Харитонова  Ирек  Богуславский,  а  также Дмитрий Хайбуллин и  Дмитрий Самаренкин . После вывода компании из  кризиса они начали скупать акции предприятия у  мелких акционеров  — в  итоге АО  «Нэфис Косметикс» стало принадлежать в  основном им. 

Самый крупный пакет был в  руках Богуславского, который возглавлял совет директоров предприятия. В  середине 2000-х Богуславский заинтересовался пищевой промышленностью. В  группу компаний «Нэфис» вошли АО  «Казанский жировой комбинат» и  ОАО «Казанский маслоэкстракционный завод».

По  состоянию на  30  сентября 2016 года (последнее раскрытие данных об  акционерах  — по  данным компании раскрыто около 82% акционерного капитала) 26,35% ПАО «Нэфис Косметикс» принадлежало Наталье Клячиной , 25,2%  — Иреку Богуславскому, 18,83%  — Зайнаб Сыровацкой , 5,3%  — Михаилу Сыровацкому , 2,04%  — Дмитрию Самаренкину, 0,44%  — Шамилю Габдуллину , 0,12%  — АО  «Казанский жировой комбинат».

После 2019 года произошли серьезные изменение в  структуре капитала. В  мае 2019 года Клячина обратилась в  ФАС с  ходатайством о  приобретении 49,33% голосующих акций компании у  депутата Госдумы от  Татарстана Ирека Богуславского. В  результате ее  доля в  «Нэфис Косметикс» должна была вырасти до  75,67%. Согласно этого ходатайства избавлялся от  своей доли и  председатель совета директоров компании Михаил Сыровацкий. Выручка у  АО  «Нэфис Косметикс» увеличивается. Так, по  итогам 2021 года оборот компании составил 20,8  млрд рублей, увеличившись на  10% по  сравнению с  2020-м годом, а  прибыль показана в  сумме 1,37  млрд рублей.

Вторым крупнейшим собственником объектов на  улице является группа ASG Алексея Семина . В  ее  руках  — почти 15  тыс.  кв. метров, это отдельно стоящие исторически ценные градоформирующие объекты или объекты культурного наследия. Компания получила их  в  рамках программы восстановления исторического центра Казани  — в  2012 году было передано 26 зданий, в  том числе и  в  Старо-Татарской слободе. На  тот момент они были в  аварийном состоянии: кучи мусора внутри, провалы окон, неприглядный фасад, местами отсутствие кровли угрожали их  разрушением. Сейчас снаружи все отреставрировано, но  пока здания пустуют. Причины связаны с  продолжающейся реставрацией, объясняют в  компании Семина. Ставка аренды, которую запрашивает владелец, начинается от  700 рублей в  месяц за  «квадрат» , и  в  ASG готовы рассмотреть варианты совместного инвестирования. Благо что тут есть выбор  — некоторые дома имеют отдельные входы в  помещения на  первой линии, их  можно разбить на  небольшие лоты. А  варианты приспособления  — туризм, торговля, образование, сфера услуг, офисные пространства, коворкинги или штаб-квартиры крупного бизнеса. 

Как сообщила «БИЗНЕС Onilne» замгендиректора АО  «УК  ЕАС»  Айгуль Хамитова, в  конце 2023  — начале 2024 года планируется завершить реставрацию усадьбы Шакир-солдата на  Тукая, 16. В  предчистовой отделке  — помещения домов 26 А  и  Б, а  также 84 и  86. Компания продолжает реставрацию домов № 81, 83, 85 и  87. «С  учетом современных тенденций планируется разработка проектов приспособления. В  этом случае на  этапе черновой отделки есть возможность реализации технических и  инженерных решений по  обустройству и  адаптации строения под запросы и  потребности конкретного бизнеса»,  — отметила Хамитова.

С  точки зрения реставрации любопытно, что компания Семина пошла на  сокращение коммерческих площадей ради исторической достоверности. Например, здания на  Тукая, 81  —  «Главный дом усадьбы Апаковых-Юнусовых, конец XVIII–XIX  вв.»  — в  2012-м году имело 5 этажей, в  советское время тут было общежитие валяльной фабрики. В  ходе реставрации советские надстройки демонтировали. Также это относится к  домам № 83, 85, 87. Таким образом, улице вернули историческую перспективу. 

«Бронза» достается  семье Хайруллиных. Наследникам Айрата Хайруллина, погибшего при крушении вертолета, и  его брату Илшату Хайруллину ,  принадлежит земельный фонд на  улице Тукая площадью 23,7 тысяч кв.  м . На  участке располагается комплекс пивоваренного завода Петцольда торгового дома «Наследники В.  И.  Александрова»  — памятник регионального значения 1892 года постройки общей площадью  13,4 тысяч кв.  м. Объект несколько раз менял свое назначение, с  середины XX  века «Красный Восток» производил здесь соки и  воды. Последняя реконструкция датируется 1975 годом.

Объекты долгое время пустуют, а  в  первые разговоры о  его реконструкции начались в  2012 году.  В  2016 году начался первый этап реинкарнации завода Петцольда, который включил в  себя реставрацию трех зданий, фасады которых выходят на  улицу Габдуллы Тукая. Было воссоздано двухэтажное здание бывшего жилого дома, а  также велись работы по  устройству фасада и  кровли мансардного этажа. Проект реставрации, разработанный по  заказу принадлежащей Хайруллиным торговой компании «Эдельвейса», получил название «Loft-квартал „Красный Восток“». Его общая площадь  — 50  тыс.  кв. метров. Если в  его исторической части должны были разместиться  лофт-апартаменты, развлекательный центр, офисы с  конференц-залом и  арт-галерея, то  в  новой части планировалось жилье, торговля, общепит и  гостиница. Теперь  же тут анонсирован банный проект.  К  лету 2024 года во  владениях «Эдельвейса» намерена «приземлиться» московская «Жар-Птица» от  компании Alba Group  — преемника холдинга Bulldozer Group Александра Орлова с  инвестициями в  600  млн рублей. 

Четвертое место   получает Ахмет Сулейманов . В  собственности подконтрольного ему АО  «Татмебель-Н» находится 9,8 тысяч кв.  м. по  адресу: ул.  Тукая, 115. В  советские времена «Татмебель» была флагманом отрасли, но  ее  ждало банкротство. В  1999 году предприятие преобразовали в  акционерное общество, а  уже в  2004 году было введено конкурсное производство, вследствие чего часть корпусов пошла с  молотка. Правительство РТ  попыталось привлечь инвестора, создав на  базе предприятия новое АО, где часть капитала находилась в  руках минзема РТ, а  часть у  инвестора  — «Финта Инвест-холдинга», бенефициаром которой выступал москвич Раис Хайбрахманов (ныне он  директор АО  «Татмебель-Н»). «Финта Инвест-холдинг» вложил  в  модернизацию производства около $2  млн, получив после этого 80% акций «Татмебель-Н». С  2009 года компания полностью лишилась государственного участия. C  января 2010 года капитал сосредоточен в  руках еще одного москвича  Ахмета Сулейманова.  В  настоящее время бывшие цеха мебельной фабрики «Татмебель» сдаются в  аренду под  автосервисы, полиграфические компании и  даже ночной клуб.

Замыкает пятерку крупнейших бенефициаров улицы владения казны Татарстана. На  балансе минзема РТ  отражены 9,5  тыс.  кв.  м, из  которых  4,3  тыс.  кв.  м. занимает колледж малого бизнеса и  предпринимательства, 2 тысячи кв.  м. —  это дом  89/14, где располагается благотворительный фонд «Закят». 1,2 тысяч кв.  м. —  дом одного из  братьев-основателей мыловаренного завода  Иосифа Крестовникова. Сейчас тут гостиница, где живут в  том числе и  работники театра им.  Камала. В  этом  же пуле  красивейший особняк  в  стиле эклектики, который носит название «дом Шамиля». Этот дом № 74 некогда принадлежал семье казанского купца первой гильдии Ибрагима Аппакова  —  его дочь в  конце XIX века вышла замуж за  генерал-майора в  отставке Мухаметшафи Шамиля, поэтому объект теперь носит его имя.  Здесь разместился литературный музей  Габдуллы Тукая.

Вторую пятерку собственников открывает ДУМ РТ . В  ведении Духовного управления мусульман Татарстана почти 9,5  тыс.  кв.  м.  Сюда входит Султановская и  Галеевская мечети, медресе «Мухаммадия», а  также здания по  улице  Тукая номер 3 и  38, в  последнем находится штаб-квартира  муфтията. 

Один из  осколков «Татмебели» достался в  свое время Альфиру Вагапову   — теперь ему принадлежит портфель недвижимости в  7,4  тыс.  кв. метров. Эти площади  оформлены на  подконтрольную ему ООО  «Эмми», которая управляет торговым комплексом «Центральный дом мебели», открывшемся в  2008 году на  площади Вахитова по  адресу: Тукая, 115.

На  восьмом месте в  рейтинге владельцев с  7,1 тысячами кв.  м. закрепилась москвичка Ирина Ястребкова , которая через ООО  «Торговая Слобода» управляет торговым домом «Муравейник». ТК  состоит из  двух корпусов, а  на  его территории располагаются более 250 магазинчиков. Выручка за  2021 год составила почти 100  млн рублей, принеся ее  владелице 53  млн рублей чистой прибыли. Сама Ястребкова помимо арендного бизнеса в  Казани  управляет также московским аукционным домом «Совком». Помимо этого она контролирует  четверть капитала ООО  «Тимрус»  — остальными компаньонами  выступают Диана Гатина, Евгений Катаев и  Айдар Сайфутдинов . Вся эта тройка  — бизнес-партнеры известного бизнесмена Рустэма Магдеева , который в  середине 2000-х был помощником Рустама Минниханова, занимавшего тогда кресло премьера РТ. 

6,4 тысячи кв.  м  на  улице Тукая принадлежат Российской Федерации . Это университет прокуратуры РФ  (Казанский юридический институт), медико-фармацевтический колледж от  КГМУ и  ФГУП «Охрана».

В  городской собственности, оформленной на  Казань, находится почти 6 тысяч кв.  м   коммерческих площадей. Из  них 5,4 тысячи кв.  м. принадлежат АО  «Казэнерго», причем все эти помещения с  2019 года в  залоге у  «Татсоцбанка». Также на  балансе города дом Ибрагима Катеева (Тукая, 80), до  революции торговавшего на  Сенном базаре азиатской обувью. После пожара осенью 2022 года он  был законсервирован.

Отдельно выделим владения РФ, которые записаны на  Банк России. ЦБ  РФ  владеет зданием на  улице Тукая, 144 площадью почти 1,2 тысяч кв.  м. Тут расположена межрайонная инспекция № 20  Федеральной налоговой службы.

Первое место во  второй десятке крупнейших собственников коммерческих площадей на  улице  Тукая достается ООО  «Тахлес», на  которое записано 5,8 тысяч кв.  м. в  бывшем административном здании казанской швейной фабрики № 3. Сейчас это здание представляет собой 9-этажный бизнес-центр на  перекрестке улиц Татарстана и  Тукая. Согласно выписке из  ЕГРЮЛ учредителем ООО  «Тахлес» значится Аделия Гималова , старшая из  дочерей экс-замминистра сельского хозяйства и  пищевой промышленности ТАССР, экс-депутата Госдумы РФ  Рафаэля Гималова .

На  12-й позиции  — Александр Колесов , владелец ГК  «КАН АВТО», сын Николая Колесова , гендиректора «Вертолетов России» и  владельца ряда казанских оборонных предприятий. На  компанию Колесова-младшего «КАН Авто Недвижимость», где он  является единственным собственником, записано 5,6 тысяч кв.  м. площадей . Все они находятся на  бывшей территории фабрики «Татмебель» по  адресу: Тукая, 115. В  начале 2018 года «КАН Авто» открыл  тут автоцентр  KIA. Но  с  сентября 2022 года тут по  причине отсутствия южнокорейских авто стали продавать китайские  — Chery, Geely и  Exeed. 

Следующим в  списке идет ОАО  «Сетевая компания», у  которой в  собственности 5,3 тысяч кв.  м. Если верить в  реализацию концепции Старо-Татарской слободы, то  работникам электросетевого хозяйства республики  под руководством Ильшата Фардиева предстоит немало потрудиться.  Сейчас основное здание комплекса «Казанских электрических сетей» хмуро смотрит темно-бордовым плиточным фасадом на  озеро, резко выделяясь с  другого берега. Если закрыть его светящейся сеткой, мрачноватое место сразу преобразилось  бы. Кроме того, под бульдозер предложили пустить склад  — и  построить  двухэтажное административное здание с  общественным пространством на  первом этаже по  образу и  подобию  промышленного здания завода Крестовниковых. 

Весьма примечательный исторический объект  — здание фабрично-торгового товарищества «Братья Крестовниковы» на  площади Вахитова. Здание из  красного кирпича на  4,9  тыс. «квадратов» полыхнуло в  2017 году, пожар уничтожил все, оставив лишь стены. И  республиканский  минзем через торги пристроил объект в  хорошие руки: он  перешел под контроль ООО  «Подарки», совладельцами  которого были Эдуард Колтун и  Фархат Исхаков . Затем они вышли из  компании, и  она перешла под контроль владельца «Восток-С» Олега Новосельского . Как говорили в  мае прошлого года, в  реконструкцию фабрики Крестовниковых планируется вложить 500-600  млн рублей, превратив объект в  фуд-молл . Теперь «Подарки» (и, соответственно, принадлежащий ей  объект) контролирует  Наиль Галеев,  гендиректор девелопера «СМУ-88».  

Замыкает топ-15 ООО  «ГрадСтройИнвест» Вадима и  Галины Логиновых  — компании   принадлежит 4,3 тысячи кв.  м. в  бизнес-центре на  Тукая, 58.

Еще одно известное имя, часто встречающееся среди владельцев коммерческой недвижимости на  улице Тукая,  — Булат Нагаев , сын Роберта Нагаева . Через центр торговли «Вазифа» ему принадлежит 3,5  тыс.  кв. м  торгово-офисного центра на  Тукая, 23.  Нагаев-старший с  1991 по  2008 год был председателем комитета по  земельным ресурсам и  земельной реформе Казани и  одновременно руководителем службы земельного кадастра по  Казани. Семья Нагаевых вошла в  топ-10 крупнейших владельцев ТЦ  столицы Татарстана по  версии «БИЗНЕС Online» . Им  принадлежат ТЦ  «Порт», «Проспект», «Франт», под контролем также гостиница «Биляр».

В  руках владельца старейшей меховой фабрики Казани «Мелита» Раиса Гумерова  и  его сына Аделя Гумерова сосредоточены коммерческие площади в  3,4  тыс.  кв.  м. Все они оформлены на  ООО «Мелита». Торгово-промышленное ООО  «Мелита»  — это бывшее «Татарское ордена Ленина меховое производственное объединение имени Хусаина Ямашева», предприятие по  производству меховых изделий и  торговле  ими. Производственные мощности и  штаб-квартира компании располагаются в  историческом квартале на  пересечении улиц Меховщиков и  Мазита Гафури.

Здание на  пересечении улиц Тукая и  Парижской Коммуны  — еще один объект культурного наследия. Это  «Типография братьев Каримовых»  — комплекс зданий высотой 2–3 этажа, построенных в  1883–1910 годах в  стиле модерн и  эклектика. Первый дом возвели по  проекту архитектора Петра Романова для купца Яушева. В  1907-м объект приобрели купцы, братья Мухаметзян и  Шарифзян Каримовы для типографии, которую национализировали в  1917 году,  — там издавалась революционная газета «Рабочий». С  1906 по  1929 год в  здании работала открытая при поддержке книгоиздателей исламская библиотека с  читальным залом на  150 мест. Типография  просуществовала до  1935 года, позже в  здании открыли швейную фабрику. В  новые времена владельцем было ООО  «Эбиволь». В  2020-м объект был куплен инвестхолдингом  СИНХ, контролируемым властями Татарстана (сумма выкупа не  разглашалась). Здание площадью 3,1  тыс.  кв. м  после проведения ремонтных работ намеревались использовать в  качестве научного центра по  изучению и  реставрации редких книг и  рукописей. Этот проект до  сих пор не  реализован. 

3  тыс. квадратов торгового центра с  говорящим названием «Четыре татарина», где раньше располагался халяльный супермаркет «Бэхэтле», оформлены на  ООО «АСТ» Флеры Шафеевой , матери экс-министра по  делам молодежи РТ, а  ныне заместителя руководителя Федерального агентства по  делам молодежи Дамира Фаттахова , который  ранее руководил командой КВН «Четыре татарина». Изначально ООО  «АСТ» назвалась ООО  «Зарница-недвижимость» и  контролировалась супругом Шафеевой  — основателем производственного объединения «Зарница» и  депутатом Госсовета РТ  Артуром Абдульзяновым . Но  позже фирма поменяла не  только название, но  и  учредителя.

В  этом  же торговом центре 1,1  тыс.  кв.  м. оформлено на  ООО «Эмир». Директором и  единственным учредителем является Артур Хуснутдинов , сын  владельца девелопера ЖИК  Эмиля Хуснутдинова , депутата Госсовета и  члена комитета Госсовета РТ  по  жилищной политике и  инфраструктурному развитию.

Участок площадью 24 сотки по  адресу: ул.  Г. Тукая, 103 оформлен, как и  расположенное на  нем здание площадью 2,3 тысяч кв.  м., на  АО  «Комбытсервис», конечным владельцем которого выступает экс-мэр Казани Камиль Исхаков . В  самом здании располагалась в  советское время баня № 4  — все знают это место как «Плетеневские бани». Бани еще в  30-х годах XIX века создали все те  же братья Крестовниковы. Правда, бани тут не  функционируют уже очень давно.

В  феврале 2021 года на  совещании межведомственной комиссии по  застройке исторических поселений Рустам Минниханов дал задание привести левый берег Кабана в  привлекательный вид.  Разработчиками проекта было предложено восстановить историческую функцию бань, а  Исхакову предложили создать СПА-центр, оранжерею, разбить дендросад. По  словам Исхакова, ранее сохранение здания было под вопросом, поскольку на  его месте обсуждались планы прокладки дорожно-инженерных сетей. Также здесь планируется проложить бульвар, который пойдет в  сторону Волги по  улице Фаткуллина. А  у  бань должны появится три фасада, которые будут выходить на  улицу Тукая, бульвар и  озеро. Но, кажется, вряд  ли сам Камиль Шамильевич горит желанием вложиться в  этот комплекс . 

В  здании 25/39, находящегося на  пересечении Тукая и  Парижской Коммуны, 2  тыс. «квадратов» оформлены на  ООО «Волжанин»  — производителя оборудования для сварки полиэтиленовых труб, которая входит частный инвестиционный «Фонд прямых инвестиций». Исторически ООО  «Фонд прямых инвестиций» был оформлен на  Тимура и  Руслана Шигабутдиновых  — сыновей Альберта Шигабутдинова , генерального директора АО  «ТАИФ», и  Руслана Халилова . Но  после продажи ТАИФа СИБУРу акционерами ФПИ  стали его директор Руслан Халилов (51%) и  Марат Шарапо в  (49%), партнер Тимура Шигабутдинова по  команде «ТаифМоторСпорт». Еще 880 кв.  м. закреплено в  этом  же здании за  ООО «Капитал-Строй», где 60% записано на  Руслана Халилова, а  40%  — на  Сергея Даниловеа . До  2016 года эта компания также контролировалась семьей Шигабутдиновых через ООО  «МХ» и  через  ФПИ.

Свыше 1,5  тыс.  кв. м  оформлено в  доме 25/39 на  супругу и  дочь бывшего ректора и  основателя Казанского инновационного университета (КИУ) Виталия Тимирясова  — Алию Тукузину и   Асию Тимирясову.

Еще один красивый деревянный особняк стоит на  Тукая, 72  — когда-то это был дом, построенный для мещанина Сафы Бахтеева, торговавшего мануфактурой и  галантереей. В  1903–1906 годах это был 2-этажный пятистенок под вальмовой крышей. Осенью 2007 года дом полностью сгорел и  был воссоздан в  2015–2016 годах. Все 700 кв. метров принадлежат теперь  Гульнаре Хамаевой , дочери  экс-министра земельных и  имущественных отношений РТ, а  ныне председателя комитета Госсовета  РТ  Азата Хамаева .

Расположенный напротив музея Габдуллы Тукая дом № 75 площадью 1,1 тысяч кв.  м. в  прошлом году продавался на  сайте объявлений за  76  млн рублей . С  2015 года он  оформлен на  ООО «Прогресс». Последняя является совладельцем таких  компаний, как «ИнтегСтрой», УК  «АК  Барс Дом», судоходная компания «Кама» и  других. Учредителем «Прогресса» с  апреля 2021 года выступает Руслан Апакин , который в  2012 году трудился в  качестве директора в  «ТАПБ Инвестиции»  — «дочке» обанкротившегося «Татагропромбанка», который входил в  империю Роберта Мусина .

Завершает наш обзор еще один любопытный собственник.  Свыше 1,1 тысяч квадратов по  адресу Тукая, 117 оформлено на  ООО «Траст». Единственным учредителем является Роберт Нафиков  —  сына Фаниса Нафикова , бывшего руководителя некоммерческой организации «Межправительственный энергетический координационный совет». Он  был  создан летом 2001 года правительствами трех республик  — Татарстана, Башкортостан и  Удмуртии  — в  целях координации действий при решении технических, экономических и  экологических проблем, связанных с  оптимизацией эксплуатации Нижнекамского водохранилища.

Читайте также: