Почему поданные при оформлении недвижимости документы могут вернуть без рассмотрения

Почему поданные при оформлении недвижимости документы могут вернуть без рассмотрения - Росреестр
Фото: tatarstan.ru

В 2019 году Росреестром Татарстана было  возвращено заявителям без рассмотрения более 54 тысяч пакетов документов, поданных на регистрацию прав и кадастровый учет. В 2018-м году эта цифра составляла порядка 43 тысяч. Тенденция роста очевидна.

Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управлением Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина ,  многие граждане данную ситуацию могли бы избежать, если бы подошли к подготовке документов, связанных с оформлением недвижимости, более внимательно. Ведь на самом деле причин, по которым документы могут быть возвращены без рассмотрения, не так уж много.  В целом, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие   основания для возврата документов без рассмотрения.

- Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

- Если заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона.

Примечание. С августа прошлого года отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, теперь также является основанием для возврата документов без рассмотрения.

- Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

- Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Примечание. Исходя из требований Налогового кодекса РФ, плательщик сбора (лицо, в отношении которого будет совершено юридически значимое действие) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате госпошлины. В случае уплаты госпошлины от имени ненадлежащего плательщика (например, доверенного лица) в отношении надлежащего плательщика (правообладателя), обязанность по уплате госпошлины не считается исполненной, и документы также будут возвращены без рассмотрения.

- Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

- Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.

Во всех этих случаях документы, представленные заявителем, не проходят правовую экспертизу и возвращаются в течение 5-8 рабочих дней (в зависимости от вида основания)   со дня поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Как отметила Людмила Кулагина, данные основания были известны и ранее, расширился только пункт, связанный с электронной подачей документов: «Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника электронный пакет документов рассматриваться не будет. Эта мера необходима для того, чтобы защитить граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи».

При этом Людмила Кулагина подчеркнула, что если даже заявителю документы вернули без рассмотрения, это не значит, что ему отказывают в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации прав : «В озврат документов ни в коем случае не препятствует повторному обращению в регистрирующий орган!»

Также обращаем внимание, что в результате возврата документов уплаченная госпошлина не погашается: ее можно использовать в течение трех лет при последующем обращении в регистрирующий орган.  

Пресс-служба

 

 

 

 

 

 
По теме
Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ проведет горячую линию, посвященную вопросам  регистрации недвижимости и кадастровому учету - Лениногорский район 26 февраля с 10 до 12 ч, Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан проведет горячую линию, посвященную вопросам  регистрации недвижимости и кадастровому учету.

21.02.2020
Напомним, уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов введён Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодате

12.02.2020
 
Росреестр Татарстана зарегистрировал по уведомительному порядку более 5 тысяч объектов недвижимости - Лениногорский район За период действия уведомительного порядка при строительстве жилых и садовых домов  в Управление Росреестра по Республике Татарстан подано 5 730 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию органами местного самоуправления.

10.02.2020
За период действия уведомительного порядка при строительстве жилых и садовых домов  в Управление Росреестра по Республике Татарстан подано 5 730 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию органами местного самоуправления.

10.02.2020
Росреестр Татарстана зарегистрировал по уведомительному порядку более 5 тысяч объектов недвижимости - Буинский район За период действия уведомительного порядка при строительстве жилых и садовых домов  в Управление Росреестра по Республике Татарстан подано 5 730 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию органами местного самоуправления.

10.02.2020
 
Росреестр Татарстана зарегистрировал по уведомительному порядку более 5 тысяч объектов недвижимости - Росреестр За период действия уведомительного порядка при строительстве жилых и садовых домов  в Управление Росреестра по Республике Татарстан подано 5 730 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию органами местного самоуправления.

07.02.2020
    Духовное управление мусульман Татарстана поддержало инициативу муфтията Казахстана совершить одновременно молитву во всех уголках планеты  в связи с нависшей над человечеством смертельной угрозы распространения
08.04.2020 Газета Республика Татарстан
В Высокогорском межрайонном следственном отделе СУ СК РФ по Республике Татарстан завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего 46-летнего директора ГБОУ «Лаишевская школа интернат для детей с ограниченными
08.04.2020 Известия Татарстана
85393 - Вечер Елабуги Пик эпидемии коронавируса в России ориентировочно придется на начало мая, предсказал в интервью «Интерфаксу» член-корреспондент РАН, заместитель директора по научной работе университетской клиники МГУ Симон Мацкеплишвили.
Вечер Елабуги
08.04.2020
unnamed (1) - Вечер Елабуги Самоизоляция и длительный домашний режим работы могут стать стрессом для нервной системы и настоящим испытанием для многих людей.
Вечер Елабуги
08.04.2020
1586263940_whatsapp-image-2020-04-07-at-15_34_16 - Вечер Елабуги В Елабуге началась досрочная выплата пенсий и пособий за апрель. Об этом телеканалу «Елабуга-24» сообщила начальник Управления Пенсионного фонда РФ по Елабужскому району Елена Глинская.
Вечер Елабуги
08.04.2020
Тимур Нагуманов в прямом эфире ответил на наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с ситуацией по коронавирусу - Альметьевский район Сегодня ходе очередной прямой трансляции глава района Тимур Нагуманов  ознакомил альметьевцев с ситуацией в городе и районе, напомнил об основных правилах самоизоляции, прокомментировал актуальные вопросы,
Альметьевский район
07.04.2020
    Учеников 8–11-х классов приглашают на всероссийский открытый урок «ПроеКТОрия», на котором известные российские музыканты, победители конкурсов и флешмобов расскажут, как рождаются песни,
08.04.2020 Газета Республика Татарстан
5 апреля отмечает свой 125-летний юбилей Национальный музей Республики Татарстан – крупнейший региональный музей России, и это событие является значимой датой в истории и  культуре Татарстана и всей страны.
07.04.2020 Известия Татарстана
На базе Центра городских компетенций АСИ начал действовать экспертно-правовой штаб по выработке оптимальных мер поддержки деловой активности в регионах на период нерабочих недель.
Известия Татарстана
08.04.2020
Попался очередной «предприимчивый» нарушитель. Накануне сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции ОМВД России по Зеленодольскому району задержали 40-летнего мужчину,
Известия Татарстана
08.04.2020
Пик эпидемии коронавируса в России ориентировочно придется на начало мая, предсказал в интервью «Интерфаксу» член-корреспондент РАН, заместитель директора по научной работе университетской клиники МГУ Симон Мацкеплишвили.
08.04.2020 Вечер Елабуги