О почтовых ящиках в МКД
ВОПРОС: Наши абонентские почтовые ящики в МКД находятся в ужасном состоянии (разрисованы, не закрываются, сломаны и т.п.). На неоднократные требования жильцов к УК заменить их на новые, мы получаем отказ со ссылкой на то, что они не относятся к общему имуществу МКД, и, соответственно, УК не должна их менять. Права ли управляющая компания?
ОТВЕТ : Абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, что было подтверждено Верховным судом РФ (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2023 г. N 51-КГ23-3-К8).
В силу пп."д" и "ж" п.2 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила №491),в состав общего имущества включается, в том числе, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. Данный перечень общего имущества не является исчерпывающим. Подраздел 3.15 "Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме" (приложение к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации МКД, утв. приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 года N 45) содержит рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.
Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов, которые устанавливаются строительными организациями на первых этажах МКД. Согласно ст.31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" их обслуживание, ремонт и замена возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счёт собственников жилых домов.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах МКД абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом МКД в силу требований ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп."д" п. 2 Правил N 491. И поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу МКД, такое имущество подлежит содержанию УК в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде МКД он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в МКД.
