Банковские комиссии за выход на сделку с семейной и IT-ипотекой к концу 2024 года достигли 10-20% от суммы кредита. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказали татарстанские девелоперы. При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей суммы выплат банкам от застройщиков могут доходить до 1 млн рублей (сумма зависит от размера кредита). Эти комиссии закладываются в цену квартир для покупателя.
Впервые доплата для застройщиков за выдачу льготной ипотеки их клиентам появились год назад. Инициатором стал Сбербанк, который попросил 7,5% от цены кредита. Причиной стало то, что правительство на фоне роста ставки ЦБ не стало пропорционально увеличивать доплаты из бюджета, что повлияло на маржу банков. Вслед за Сбером комиссии ввели и другие банки — в частности, ВТБ и Альфа Банк. Эти три банка обеспечивают 80% ипотечного кредитования в стране. К декабрю размер комиссий в зависимости от банка достиг 20% от суммы льготного кредита.
После декабрьской прямой линии президентом России Владимиром Путиным ситуация начала меняться. Напомним, он высказался за отмену лимитов по семейной программе, назвав это безобразием. Как говорят участники рынка недвижимости, пошел процесс снижения и по комиссиям. Некоторые банки их отменили в конце прошлого года: в их числе называют ВТБ, Совкомбанк, Уралсиб. Застройщики надеются, что отменят все.
«БИЗНЕС Online» направил запросы в татарстанские филиалы Сбера и ВТБ, а также в головные офисы Альфа Банка, Дом.РФ и Ак Барс Банка. Откликнулась только пресс-служба Сбера, где пояснили, что делают все возможное для сохранения доступности ипотеки. В Сбербанке отметили, что есть возможность оформления льготной ипотеки без субсидирования с первоначальным взносом 20,1% «при использовании комплексного продукта застройщиком».
Подешевеют ли квартиры после отмены банковских комиссий, какие сложности при одобрении ипотеки возникают у заемщиков — читайте в материале «БИЗНЕС Online».