Иван Грачев: «Позитивных изменений на рынке жилья ждать в обозримом будущем не приходится»

«Первая фундаментальная ошибка финансового блока РФ  — необоснованный фактами рост ключевой ставки. Во-вторых, использование худших из  возможных методов поддержки ипотеки. В  частности, компенсации процента, которая на  самом деле стимулирует рост процентной ставки, на  чем охотно зарабатывают банки в  ущерб обычным людям»,  — считает главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института РАН Иван Грачев. В  своей статье для «БИЗНЕС Online» эксперт объясняет, почему экономический рост нашей страны мог быть в  этом году 6%, почему реальная инфляция для населения выше официальной, о  чем написал Сурков и  при чем здесь «миллионеры в  пивбаре».

В нынешней статье я собрал несколько важных событий, которые случились на этой неделе. Начну с впечатлившей меня статьи бывшего помощника президента России Владислава Суркова . Она называется «Сумерки на хуторе». В статье Сурков прогнозирует деградацию и дезорганизацию Украины в 2024 году. Мне, безусловно, интересно, что человек умный, умеющий оценивать комбинации, выражает аналогичное с моим мнением, что горячая фаза украинского конфликта закончится в 2024 году.

Хотя пришел он к этому мнению другим способом. Поскольку я продвигаю в экономические науки метод параллельных измерений из метрологии, статья была интересна и с методологической точки зрения. Например, мои оценки составлена на основе анализа потерь ВСУ, основная сила которых — боеспособные пассионарные бандеровцы. Я учитывал личный состав как ограничивающий фактор, а Владислав Юрьевич дает эмоциональную оценку политической жизни Украины, проводя параллель с гоголевской Диканькой и ее персонажами.

Он делает отсылку на интервью главнокомандующего ВСУ Валерия Залужного — известного персонажа с хитрой физиономией вороватого старшины времен Советской Армии в The Economist. Украинский военачальник рассказывает о тупике, в который попала их армия, и мечтает, что и его желание, — обеспечить его «новым порохом» для победы над «клятыми москалями» — кто-то исполнит. Ведь и он, как диканьковский блудливый бес, исполнял чужие желания. Совершенно диканьковская мечта.

Американский журнал Politico опубликовал свой рейтинг влиятельных людей Европы в разных номинациях. Примечательно, что президента Украины Владимира Зеленского издание называет главным «мечтателем» 2023 года, а председателя нашего Центробанка Эльвиру Набиуллину — главным «разрушителем». Тут подразумевается то, что ей удалось разрушить адские санкции, введенные против России, благодаря своим гениальным решениям.

«Агрессивная денежно-кредитная политика Набиуллиной неоднократно спасала рубль и удерживала экономику страны на плаву. <…> [Набиуллина] также сумела предотвратить последствия беспрецедентных западных санкций, призванных опустошить казну Кремля», — пишут авторы списка. Одним из таких гениальных решений, по их мнению, является изменение ключевой ставки. Мол, именно она спасла экономику нашей страны и обеспечила ей экономический рост. Это что-то из серии, «если враг хвалит — задумайся».

Плавно перейду от оценок эмоциональных к оценкам количественным. Здесь упомяну избрание в президенты Аргентины Хавьера Милея , баллотировавшегося от оппозиционной либертарианской коалиции «Свобода наступает». Тоже вполне гоголевский персонаж из Диканьки. Не в последнюю очередь он к власти пришел благодаря «бесам с севера», которые методично рекомендовали финансовому блоку аргентинского правительства повышать ключевую ставку, вплоть до трехзначных чисел. В результате инфляция страны коррелировано взлетела также до трехзначных чисел. Обнищавшие, отчаявшиеся аргентинцы, доведенные до нищеты, в итоге избрали человека, пообещавшего закрыть их Центробанк, отказаться от национальной валюты и перейти на доллары. Бедны люди готовы на все что, угодно, лишь бы не голодать.

Дальше цифры без эмоций. Вышли околонаучные статьи, в частности в The Economist о том, как рост ключевой ставки в Соединенных Штатах влияет на инфляцию, на жизнь. Реальными экспериментальными данными, аналогичными тем, что я приводил в «БИЗНЕС Online», показано что позитивный эффект повышения ключевой ставки даже для США весьма сомнителен в последние годы, а негативный совершенно очевиден.

Приводятся цифры, свидетельствующие о том, что раньше в большинстве случаев американцы предпочитали ипотеку, а не арендовать жилье, поскольку это не только соответствовало американской мечте о своем доме, но и потому, что это было выгодно, ведь ипотека была дешевле. Однако вслед за ростом ключевой ставки в большинстве регионов Америки аренда стала выгоднее в 90% случаев. Причем нормализация ключевой ставки (ее снижение) ситуацию уже не исправила. Прогноз ключевой ставки в Штатах такой: в 2024 году она составит 7,1%, в 2025-м — 6,б%. По американским меркам это слишком много.

На аналогичную тему, связанную с ипотекой, выступила в российской Госдуме Набиуллина. Наш ЦБ принял целый ряд ограничительных решений. Глава ведомства и другие профессионалы отмечали, что идет накопление необеспеченных расходов бюджета в связи с компенсацией растущих ипотечных ставок. Отмечался также рост «плохих кредитов», задолженностей на невозвратные кредиты, перекосы между стоимостью первички и вторички. Фундаментального признания ошибок опять не случилось.

Первая фундаментальная ошибка — необоснованный фактами рост ключевой ставки. Во-вторых, использование худших из возможных методов поддержки ипотеки. В частности компенсации процента, которая на самом деле стимулирует рост процентной ставки, на чем охотно зарабатывают банки в ущерб обычным людям. Поскольку ошибочность таких решений финансовым блоком пока не признается, позитивных изменений на рынке жилья ждать в обозримом будущем не приходится.

Резюмируя, отмечу веселую, хотя и вполне научную, с графиками и цифрами, статью Пола Кругмана — американского экономиста, лауреата Нобелевской премии. В статье «Байденомика и парни в баре» для New York Times, прежде чем перейти к цифрам и анализу инфляции, Кругман приводит анекдот, как в баре пьют пиво 10 парней, 9 из которых зарабатывают миллионы, а один гроши. И когда этот несчастный отлучается на зов природы, средняя заработная плата «пивбаровской популяции» резко подскакивает вверх. Так вот экономист, анализируя инфляцию и доходы граждан, рекомендует учитывать — вдруг «парень» отлучился?

Когда в России объявят, что годовая инфляция у нас порядка 7%, думаю, подавляющее большинство жителей нашей необъятной страны с такой оценкой не согласятся. И будут правы. Вероятнее всего, по итогам года объявят экономический рост в 2%, как я и прогнозировал. Но он мог бы быть 6% уже в этом году, если бы были исправлены ошибки типа повышения ключевой ставки. Так что в целом, вспоминая Диканьку, неплохо бы вспомнить и «Историю одного города» (город Глупов) Михаила Салтыкова-Щедрина.

В завершение хочу упомянуть о смерти в символическом возрасте — 100 лет — Генри Киссинджера — человека, который задолго до нынешнего обострения отношений РФ и Соединенных Штатов писал о треугольнике Россия-Китай-США, применение которого актуально и сейчас. Киссинджер был в американской прессе назван человеком-треугольником. Но он был мечтателем, кстати, видевшим основную опасность искусственного интеллекта, о чем мы говорили в прошлой статье. Он видел, что с приходом цифрового разума закончится эра просвещения, эра развития человеческой морали. Многие его оценки и прогнозы в свете последних событий особенно интересны.