Председатель совета многоквартирного дома – это, по сути, главный представитель жильцов, выбранный ими же для координации общих дел. Его роль и полномочия определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Выборы председателя проходят на общем собрании всех собственников квартир. Это может быть как очная встреча, так и заочное голосование, или очно-заочная форма голосования. Чтобы наделенный полномочиями председатель действительно представлял интересы большинства, за его кандидатуру должно проголосовать не менее двух третей собственников. Результаты голосования обязательно фиксируются в протоколе, а жильцов информируют о принятом решении в течение десяти дней.
Главная функция председателя – это организация работы всего совета дома. Он распределяет обязанности между членами совета, следит за тем, чтобы все задачи выполнялись.
С разрешения собственников председатель может вести переговоры с управляющей компанией по условиям договора управления домом. Он может обсуждать эти условия до того, как будет принято окончательное решение на общем собрании, и затем доводить результаты переговоров до сведения жильцов.
Также председатель может подписывать от имени жильцов различные договоры. Это может быть договор управления домом, если его условия одобрены общим собранием, или договоры на оказание коммунальных услуг, если у него есть доверенность от жильцов или такое решение принято на собрании.
Председатель Совета дома вправе контролировать, как выполняются условия договоров. Он имеет право проверять качество и сроки оказания услуг, подписывать акты приемки работ, а также составлять акты о нарушениях, если услуги не предоставляются или оказываются некачественно.
Так же председатель Совета дома может от имени жильцов обращаться в государственные органы, например, в местную администрацию или жилищную инспекцию, если управляющая компания не выполняет свои обязательства.
Если собственники доверят, то председатель может представлять интересы собственников в суде, самостоятельно принимать решения по некоторым вопросам, к примеру, по благоустройству придомовой территории.
Очень важно понимать: избрание председателя Совета дома – это не конец процесса. Чтобы он мог действовать законно, его необходимо зарегистрировать в ГИС ЖКХ. Для этого нужно обратиться к модератору федеральной системы и предоставить необходимую информацию. Только после того, как данные о выбранном председателе появятся в электронном паспорте дома, он получит законный статус.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана
