Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья

Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья
Фото: realnoevremya.ru

В наступившем году объемы жилищного строительства упадут на треть, прогнозируют эксперты

Фото: Олег Тихонов

Слабый спрос на рынке жилья на фоне недоступной ипотеки приведет к снижению запусков новых проектов, предупреждают эксперты. Ожидается, что объемы жилищного строительства в стране снизятся с 48 млн кв.м в 2024-м до 30—35 млн кв.м в 2025 году. Татарстанские застройщики подтверждают эти прогнозы. Анонсированные ранее проекты будут запущены лишь «при условии благоприятной экономической обстановки», уточняют девелоперы. Подробнее — в материале «Реального времени».

«Девелоперы задумываются, чтобы притормозить проекты»

В условиях существенного спада продаж без доступной ипотеки на рынке недвижимости застройщики заняли выжидательную позицию. Сдерживающим фактором также стали рекордно высокая ключевая ставка ЦБ и подорожание проектного финансирования.

— Поэтому сейчас многие девелоперы уже задумываются над тем, чтобы притормозить некоторые свои проекты, повременить с выходом на рынок ранее запроектированного жилья и коммерческой недвижимости, — сообщила «Реальному времени» коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.

— Ключевая ставка напрямую влияет на стоимость денег и на то, насколько охотно девелоперы будут начинать новые проекты. Эти факторы, в свою очередь, отразятся на показателях через 2—2,5 года, — согласна с коллегой коммерческий директор компании «Унистрой» Гэльнур Валеева.

«Многие девелоперы уже задумываются над тем, чтобы притормозить некоторые свои проекты, повременить с выходом на рынок». Олег Тихонов / realnoevremya.ru

Девелоперы уже начали сдерживать вывод новых проектов. Причем эта тенденция наблюдается по всей стране. Так, к примеру, в Санкт-Петербурге на январь этого года строят суммарно 5,4 млн кв.м жилья, или на 18,4% меньше, чем на аналогичный период 2024-го, и на 28,8% меньше, чем на январь 2023-го. По сравнению с началом 2022-го текущие объемы строительства в Северной столице упали уже на 63,5%.

«Темпы строительства в республике будут снижены»

Январских данных о количестве выданных разрешений на строительство в Татарстане пока нет. Однако сами участники рынка недвижимости прогнозируют ощутимый спад в объемах ввода жилья. Для улучшения ситуации, по их словам, пока нет предпосылок:

— Ожидается, что ключевая ставка в 2025 году существенно не снизится, поэтому говорить о возвращении рыночной ипотеки пока преждевременно. Пока она остается выше 15%, можно считать, что рыночной ипотеки нет. В настоящее время рынок поддерживается только за счет семейной и IT-ипотеки. По прогнозам, показатели 2025 года будут на 10-15% ниже, чем в 2024 году, — сообщила Гэльнур Валеева. скриншот презентации дом.рф

За последние пять лет себестоимость строительства в России выросла на 76%, подсчитал федеральный девелопер «РКС Девелопмент». Стройматериалы, услуги строителей и спецтехники существенно дорожали и в 2024 году, по отдельным позициям — сразу на 20%. К примеру, категория «работа и механизмы» выросла в цене на 18,3%, «фасадные, кровельные, светопрозрачные конструкции» — на 13,2%, «арматура и металл» — на 8%.

— Возведение жилищных комплексов теперь обходится очень дорого. Поэтому стоит ожидать, что в следующем году темпы строительства в республике будут снижены до налаживания ситуации на рынке, — считает заместитель директора по маркетингу и продажам ООО «#СУВАРСНАМИ» Марсель Абдулхаев.

Непростую ситуацию в строительстве обсудили и на итоговой пресс-конференции раиса Татарстана. Сможет ли республика и дальше выполнять план по вводу жилья в таких условиях? «Строить жилье мы можем, сомнений нет. В том году по России было 110 млн кв.м. Вопрос — без инструментов для реализации ипотеки этот проект будет или замедляться, или будет ускоряться, — признал Рустам Минниханов. — Мы видим, что количество ипотечных кредитов сократилось уже на 30%, банковская ставка высокая. Это временно, все пройдет, экономика стабилизируется, но пока будет некий спад, к этому надо быть готовым».

За последние пять лет себестоимость строительства в России выросла на 76%. Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Ранее в Минстрое РТ, сообщая о спаде продаж новостроек и уходе с российского рынка ряда застройщиков, отмечали , что в республике «ситуация пока стабильная». Периодически проходят встречи с девелоперами для совместного обсуждения текущих строек. Что касается новых проектов жилья, одни компании решили повременить с глобальными планами, другие — проявляют осторожность.

Так, спецзастройщик «Ай-Кью Девелопмент» (входит в ГК «СМУ-88»), выкупивший в том году у исполкома Казани базу городского МУП «Городское благоустройство» за 346,9 млн рублей, заявил, что планирует построить жилой комплекс на этой земле площадью свыше 11 тысяч кв. м. Девелопер при этом уточнил, что планирует стартовать с проектом в 2025 году при условии благоприятной экономической обстановки.

Слабый спрос сократит запуск новых проектов

В наступившем 2025 году объемы жилищного строительства в России сократятся примерно на треть: на 27—38%, прогнозируют в «Дом.РФ». Аналитики подсчитали, что показатели упадут с 48 млн квадратных метров жилья до 30—35 млн кв.м.

— Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков, как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 года, — полагают в госкомпании.

скриншот презентации дом.рф

Низкий спрос на жилые новостройки эксперты связывают с высокими процентными ставками ипотечного кредитования. По их мнению, скорее всего, рыночная ипотека останется недоступной в течение всего 2025-го, поскольку средняя ключевая ставка ЦБ по году составит около 20%.

скриншот презентации дом.рф

Прогнозируя ситуацию в целом на ближайшие два года, аналитики заявили о сокращении выдачи ипотек и запусков новых проектов. Так, в 2025-м объемы выданных жилищных кредитов упадут до 1—1,2 млн штук на общую сумму 3,8—4 трлн рублей. Для сравнения — в 2024-м россияне взяли ипотеку на 5 трлн рублей. Восстановление рынка ипотечного кредитования предвещают не ранее 2026 года при условии снижения ключевой ставки.

Стоимость «квадрата» жилья при этом продолжит расти, считают эксперты. Новостройки будут дорожать на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше нее, поскольку спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.

Василя Ширшова

Ещё новости о событии:

Фото: Динар Фатыхов В 2025 году объемы жилищного строительства в России сократятся на 27—38%.
12:34 15.01.2025 Реальное время - Казань
Застройщики сворачивают запуски новых проектов жилья - Реальное время
В наступившем году объемы жилищного строительства упадут на треть, прогнозируют эксперты Фото: Олег Тихонов Слабый спрос на рынке жилья на фоне недоступной ипотеки приведет к снижению запусков новых проектов,
00:56 15.01.2025 Реальное время - Казань

Новости соседних регионов по теме:

«Семейная ипотека» по ставке 6 % на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
20:32 16.01.2025 Соцзащита населения по Дубенскому - Дубёнки
Жилье в новостройках с близким сроком ввода в эксплуатацию, продается гораздо быстрее, чем в жилых проектах с длительными сроками ввода.
22:31 16.01.2025 RuInformer.Com - Севастополь
Снижение активности на рынке жилья в 2025 году продолжится Фото: медиасток.рф Автор:
06:15 16.01.2025 Regions.Ru - Подмосковье
В 2024 году рынок первичного жилья в России столкнулся с серьезными преградами, вызванными макроэкономическими изменениями.
10:20 15.01.2025 ГАZЕТА.СПб - Санкт-Петербург
Продажи жилья на первичном рынке в регионе замедляются, что увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков.
09:37 15.01.2025 Санкт-Петербург.ру - Санкт-Петербург
Федеральный девелопер ГК «ИнтерСтрой» – первый крымский застройщик, вошедший в сотню лидеров страны по объемам текущего строительства.
16:33 14.01.2025 КрымИнформ - Симферополь
Федеральный девелопер ГК «ИнтерСтрой» – первый крымский застройщик, вошедший в сотню лидеров страны по объемам текущего строительства.
16:29 14.01.2025 Интернет-газета Новый Севастополь - Севастополь
За прошлый год стоимость аренды жилья на отечественном рынке существенно увеличилась.
15:45 14.01.2025 GlobalMSK.Ru - Подмосковье
Фото: freepik.com В России в 2025 году прогнозируют постепенное снижение ставок по ипотеке.
16:58 14.01.2025 ИА СИА-Пресс - Сургут
Жилищное строительство в регионе набирает обороты Более 2,6 млн кв. м жилья построят в Смоленской области к 2030 году.
11:38 14.01.2025 Комсомольская Правда - Смоленск
Ставропольский край по итогам 2024 года ввёл в эксплуатацию 1,9 млн кв. м жилья.
11:05 14.01.2025 ИА Победа 26 - Ставрополь
 
По теме
Основные тезисы доклада главы Чистопольского района на отчетной сессии районного совета, которая прошла сегодня Эффективная социальная работа в районе играет ключевую роль в оказании всесторонней помощи ветеранам, многодетным,
Фото: взято с сайта kremlin.ru В Следкоме России продолжается расследование инцидента, произошедшего в одной из школ Нижнекамска в сентябре прошлого года, когда ученик нанес удары младшекласснице.
Реальное время
«На службе Отечеству»: история блокадника Барабанова, пережившего бомбежки, детский дом  эвакуацию - ТРК Татарстан-Новый век Мы продолжаем нашу рубрику «На службе Отечеству». Она посвящена объявленному в России и Татарстане году Защитников Отечества и 80-летию Великой Победы.
ТРК Татарстан-Новый век