Введение в России дифференцированных ставок по льготной семейной ипотеке может привести к росту цен на жилье в регионах. Об этом «Татар-информу» сообщила президент Международной академии недвижимости и ипотеки Ирина Радченко .
Напомним, раннее глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил РИА Новости, что соответствующее решение может быть принято уже до конца текущего года. Основной аргумент сторонников инициативы – несправедливость единой ставки при значительной разнице в доходах между Москвой и другими городами.
По словам Радченко, ключевым фактором доступности жилья служит не только ставка по кредиту, но и базовая стоимость недвижимости.
«Стоимость квадратного метра в Москве в 3-4 раза выше, чем, например, в Татарстане. Клиент в итоге платит дороже за сам объект. Причем здесь тогда ипотечная ставка?» – подчеркнула Радченко.
Главную опасность инициативы эксперт видит в риске раскручивания ценовой спирали в регионах. «Повышение ипотечной ставки в одних регионах или понижение в других, если нет достаточного предложения, приведет просто к тому, что цены на недвижимость вырастут», – предупредила она.
По ее мнению, удешевление кредита в регионах с низкими доходами без одновременного наращивания объемов строительства лишь искусственно подстегнет спрос, что выльется в рост стоимости квадратного метра. Радченко также обратила внимание на то, что разница в доходах между регионами частично нивелируется существенно более высокими расходами в столице и крупных городах.
В противовес идее дифференциации ставок по доходу региона Радченко поддержала другое предложение, ранее высказанное Аксаковым, – привязку льготной семейной ипотеки к региону фактического проживания семьи.
«Хочешь получить льготный ипотечный кредит - покупай там, где живешь. Вот это справедливое решение, я полностью его поддерживаю», – заявила она.
По ее мнению, это помогло бы предотвратить использование льготных московских ставок для покупки жилья в столице жителями других регионов, что дополнительно разогревает и без того дорогой рынок.
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
