Без пятизвездочных отелей, но с яхтами: «Нью-Васюки» в Лаишево показали Минниханову

«Очень удобно, например, из  Санкт-Петербурга сесть на  теплоход и  доехать до  Лаишево, там пожить 2–3 дня, добраться до  аэропорта и  уехать в  любую точку нашей страны»,  — говорили накануне о  значимости проекта города-курорта на  Камском водохранилище для внутреннего туризма. На  прошедшем инвестсовете в  кабмине РТ  корпорация «Туризм.РФ» представила свои наработки по  проекту президенту РТ  Рустаму Минниханову и  запросила помощи с  решением земельных вопросов. О том, как будет выглядеть будущий курорт, куда предложили вложиться инвесторам, где можно будет пожить за  8  тыс. рублей в  сутки и  во  сколько обойдется стройка инфраструктуры, — в  материале «БИЗНЕС Online».

Самым крупным проектом прошедшего накануне инвестсовета с  президентом РТ  Рустамом Миннихановым стал первый этап мастер-плана развития туристской территории «Лаишево» на  16  млрд рублей инвестиций. Буквально за  пару часов до  его проведения президент РТ  рассмотрел его на  отдельной встрече с  первым заместителем гендиректора корпорации «Туризм.РФ» Денис ом Секачев ым . Уже после того как заявка была одобрена на  инвестсовете, состоялась пресс-конференция с  участием руководителя агентства инвестиционного развития РТ  Талии Минуллиной и  председателя госкомитета РТ  по  туризму Сергея Иванова . «Проект знаковый, важный. Это новый инструмент в  развитии туризма для нашей страны»,  — предварил Иванов выступление гостя из  Москвы.

Напомним, впервые о  проекте города-курорта Лаишево стало известно в  марте 2022 года. Тогда корпорация «Туризм.РФ» подписала соглашение с  правительством РТ, по  которому определено пять перспективных территорий для развития туризма в  Татарстане: «Соколка», «Свияга», «Камское Устье», «Лаишево» и  «Великий Болгар». В  феврале 2023-го был согласован первый этап финансирования «Лаишево» на  11  млрд рублей, всего проект оценивается в  24  млрд рублей.

«Сразу скажу, что „Лаишево“ — это рабочее название, будет другое. Мы  ищем бренд. Если у  вас есть предложения, охотно выслушаем»,  — начал презентацию Секачев. Первым делом он  пояснил, что мастер-план  — это документ из  13 разделов и  трех блоков. Первый  — бизнес-блок, второй  — градостроительная часть: какие здания будут, этажность, дизайн-код, красные линии, точки подключения. И  третий блок  — те  меры поддержки, которые государство, корпорация «Туризм.РФ», а  также РТ  дают инвестору для реализации проекта. «Результатом мастер-плана является инвестиционный лот, который уже полностью описан: бизнес-план с  финансовой моделью, определенным назначением»,  — пояснил Секачев. Он  отметил, что этот продукт разрабатывается корпорацией совместно с  минстроем РФ  и  Республикой Татарстан.

Прежде чем перейти к  слайдам, Секачев продемонстрировал видео, заканчивающееся словами: «Лаишево  — новая точка на  карте, откуда не  захочется уезжать». Согласно мастер-плану, к  2030-му новая туристическая территория сможет принимать туристический поток объемом 620  тыс. человек в  год. Всего курорт будет занимать 72,87 га, на  которых расположится номерной фонд на  1 250 номеров. Также в  его составе будут более чем 40 различных сервисов для отдыха и  развлечения и  променад в  5  километров.

Лаишево фактически оказывается в  центре проекта «Волжский путь», что делает его привлекательным для туристов от  Санкт-Петербурга до  Новой Анапы.  «Очень удобно, например, из  Санкт-Петербурга сесть на  теплоход и  доехать до  Лаишево, там пожить 2–3 дня, добраться до  аэропорта и  уехать в  любую точку нашей страны»,  — заявил он.

Центром будущей туристической территории станет яхтенная марина. «Прежде чем принять такое решение, мы  изучили рынок и  поняли, что вокруг Казани, в  Татарстане уже есть более 3  тысяч моторных лодок»,  — обосновал Секачев ключевую идею проекта. По  оценкам корпорации, это число увеличивается на  15% каждый год и  существующие в  республике марины каждое лето заполняются на  100%. При этом почти полностью отсутствует современная инфраструктура  — эту дыру и  заполнит яхтенная марина «Лаишево». На  данный момент в  мастер-план заложены причал в  150  м для теплоходов, 300 стояночных мест на  воде и  500 мест зимнего хранения, причем последняя цифра может быть увеличена.

«Это будет, наверное, первый проект за  30 лет, когда создается марина полного цикла, современная, отвечающая всем экологическим требованиям, с  заправками, бункеровкой, зимним хранением, сервисными центрами, центрами продажи лодок»,  — заявил Секачев. Говоря о  строительстве бухты, он  подчеркнул, что будут применены самые современные гидротехнические сооружения, которые хорошо выглядят и  с  берега, и  с  воды, а  также будут учитывать перепады уровня воды в  Камском водохранилище.

Вслед за  визуализациями будущей марины в Лаишево на  экране появились фотографии реально существующих прибрежных городов в  Испании, где дома окружены водой. «Там активно используются такие марины,  — объяснил Секачев, предложив не  обращать внимания на  неактуальную архитектуру. —  Вот так лодки будут прятаться от  волны». По  его словам, это очень удобно для владельцев судов и просто гуляющих вокруг марины людей, которые пришли полюбоваться на  яхты.

Далее Секачев отметил популярность яхтенного спорта в  России. По  его мнению, Лаишево с  его инфраструктурой может стать местом проведения мероприятий в  области яхтенного туризма и  спорта  — до  трех событий в  год. «Сейчас мы  активно обсуждаем с  республикой создание яхтенной школы, где могли  бы заниматься 100–200 детей от  6  лет. Они  бы катались на  лодках, а  родители наблюдали  бы за  ними из  ресторанов на  берегу»,  — обрисовал он  идиллическую картину. Пока  же водная инфраструктура РТ  находится позади других городов, расположенных на  Волге: к  примеру,  ни  одной заправки на  воде в  городе пока не  открылось…

Говоря об  инфраструктуре вокруг яхтенной марины, Секачев особо выделил гостиницы. На  данный момент в  мастер-план заложено 1250 номеров. Одна гостиница будет 4*, все остальные  — 3* либо апарт-отели. «Мы  хотим сделать отдых в  „Лаишево“ доступным и  мечтаем, что гости будут приезжать каждые выходные, зимой и  летом»,  — подчеркнул  он. Позднее, отвечая на  вопрос из  зала, почему в  плане нет гостиницы 5*, Секачев напомнил про доступный отдых и  добавил, что корпорация готова рассмотреть эту идею, если появится инвестор с  соответствующими возможностями.

Из  развлечений для гостей он  привел в  пример бассейны, экотропы, прогулки по  променаду, катание на  велосипедах и  лошадях. Также Секачев выразил надежду, что однажды удастся по  воде связать «Лаишево» с  главными туристическими объектами Татарстана на  Волге  — островом-градом Свияжск и  музеем-заповедником «Болгар»,  — не  говоря уже про Казань. Кроме очевидных кафе, SPA, проката «ватрушек» на  слайде о  развлечениях упоминались также электрокартинг, смотровая площадка на  маяке, зимняя ярмарка и  др.

А  что с  дорогами? Уже определен транспортный каркас территории  — в  его разработке участвовали муниципалитет и  госкомитет РТ  по  туризму. Планируется проложить 5,7  км улиц районного значения и  3,1  км улиц местного значения. «Обратите внимание, что дороги объездные  — они не  будут проходить через сам город Лаишево, не  будут мешать уже сформированным на  этой территории туристическим потокам»,  — подчеркнул Секачев. На  том  же слайде пунктирной линией отмечен будущий променад длиной 5  км. «Будете по  нему гулять в  ближайшее время»,  — заверил спикер присутствующих. Кстати, принять первых гостей променад сможет уже в  2027 году.

Для инвесторов предложили 9 лотов,  но  их  количество может вырасти в  зависимости от  инвестиционной активности. «Ведем переговоры с  инвесторами, отдаем пальму первенства инвесторам из  Татарстана. Не  буду называть компании, пока не  подписали документы»,  — рассказал Секачев. Например, один из  лотов  — отель и  коттеджи 4* с  видом на  «Камское море», канал и  яхтенная марина. Стоимость размещения в  гостинице составит 9  тыс. рублей в  сутки. По  расчетам «Туризм.РФ», капитальные затраты на  создание объекта составят 1,9  млрд рублей, которые окупятся за  10  лет. Это будет  здание отеля на  120 номеров, коттеджи на  30 номеров, SPA-комплекс, маяк с  павильоном для торжеств, шатры для мероприятий и  пять домов на  воде.

Еще один из  дорогостоящих лотов  — апарт-отели  3* и  коттеджи 3* на  берегу Камы с  обширной парковой зоной. Срок окупаемости  — 11  лет. Стоимость проживания здесь оценили в  7,9  тыс. рублей в  сутки. На  территории также будет банный комплекс, благоустроенная набережная и  центр активных водных видов спорта.  Есть варианты лотов и  поскромнее: апарт-отель 3* на  второй линии на  120 номеров за  600  млн рублей с  окупаемостью 5 лет при стоимости размещения 3,7  тыс. рублей в  сутки.

По  словам Секачева, корпорация будет готова озвучить инвесторов в  сентябре. А  вот финансироваться инвестиционные лоты будут по  следующей схеме: 70%  — льготный кредит, 30%  — собственные средства инвестора. При желании инвестора, корпорация «Туризм.РФ» может «зайти» на  лот с  долей 49%, что может стать поддержкой на  старте.

«Всего планируем привлечь более 16  млрд инвестиций,  — перешел Секачев к  цифрам. —  11,4  млрд рублей  — это деньги от  инвесторов и  корпорации. 4,7  млрд рублей будут привлечены из  федерального бюджета». В  первую очередь бюджетные деньги будут направлены на  транспортную инфраструктуру, создание марины, водоотведение, газоснабжение территории. Основным финансовым инструментом Секачев обозначил постановление правительства РФ  от  09.02.2021  г. № 141 «Об  утверждении Правил предоставления субсидий из  федерального бюджета…», по  которому инвестор может получить льготный кредит на  15 лет под 3,5% годовых. Также проект опирается на  постановление правительства РФ  от  19.02.2022  г. № 218 «О  внесении изменений в  государственную программу Российской Федерации „Развитие туризма“…», которое позволяет республике выделять субсидии на  развитие туристической инфраструктуры.

Во  время встречи с  Миннихановым Секачев сообщил, что команда разработчиков проекта уже ушла далеко вглубь второго этапа проекта, в  его градостроительную часть. «Практически готовы в  этом году вместе с  республикой подавать заявку на  финансирование обеспечивающей инфраструктуры»,  — заявил  он. Во  время пресс-конференции, отвечая на  вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online»  он  пояснил, что речь идет о  проектировании марины, дорог, водоснабжение и  водоотведение  — на  это понадобится 210  млн рублей. Еще 300-350  млн рублей необходимо на  проектирование газо- и  электроснабжения. «Все эти деньги мы  хотим инвестировать уже в  этом году»,  — подчеркнул спикер. Ожидается, что деньги на  проектные работы выделит минстрой РФ.

В  качестве отдачи от  туркластера в  Лаишево ожидаются 20  млрд рублей дополнительных налоговых взносов и  поступления в  бюджеты всех уровней за  20  лет. Из  них 9  млрд рублей поступят в  бюджет Татарстана. Также ожидается создание дополнительных 2  тыс. рабочих мест в  Лаишевском районе. 

Единственным нерешенным вопросом остается предоставление земельных участков  — именно с  этой просьбой «Туризм.РФ» и  обратился к  Минниханову на  инвестсовете и  получил «добро». Для получения земельных участков в  аренду без торгов АО  «Корпорация Туризм.РФ» уже создала на  территории РТ  дочернее зависимое общество  — ООО  «Туризм.РФ Республика Татарстан», которая в  перспективе может стать управляющей компанией «Лаишево». Для реализации проекта в  дальнейшем земля будет передаваться в  субаренду инвесторам.