Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстана Светлана Потапова:
- Частью 1 статьи 49 218-ФЗ определен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В данный перечень входят:
- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства );
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Соответственно, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ (п. 3 ч. 1 ст. 49 218-ФЗ). Выписка из похозяйственной книги выдается администрациями сельских поселений, на территории которых ведется личное подсобное хозяйство.
Исходя из изложенного, регистрация права собственности на основании выписки из похозяйственной книги возможна в случае изменения вида разрешенного земельного участка с "для строительства жилого дома" на "ведение личного подсобного хозяйства", если участок фактически используется под ведение хозяйства. При этом также необходимо учитывать Правила землепользования и застройки в вашем территориальном округе.
Пресс-служба Росреестра Татарстана 8 (843) 255-25-10
https://rosreestr.tatarstan.ru
https://vk.com/rosreestr16
https://t.me/rosreestr_tatarstan
